경기도 부천시

소사구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.3억 ↑+0.4% 67% 85만원 2일
매매
중간가 6.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
범박동 5.2억 ↑+11.4% 62% 91만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.1억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
송내동 4.7억 ↓-1.0% 65% 70만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
소사본동 4.3억 ↓-4.5% 60% 84만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.8억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
심곡본동 3.4억 58% 93만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
괴안동 2.9억 ↓-1.2% 74% 60만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
계수동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.6억 (1위) 64.5% 225건
소사구 현재 4.4억 (2위) 64.5% 131건
오정구 3.2억 (3위) 57.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 131건
전월 대비 +8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.9억 최고 8.1억
전세가율 64.5%
매매 131건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 131건
상승 21건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 46 / 74 / 11건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.1억
4.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
썬리치 53.69㎡
4.6억
7층 · 2022년 준공
05.31
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
4.4억 ▼ -1,500만
23층 · 2004년 준공
05.31
성주(1,2동) 65.88㎡
재건축연한
2.2억
4층 · 1979년 준공
05.31
래미안어반비스타 67.88㎡
6.5억
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 353건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 68건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 353건 중
262건 74%
갱신 계약 전체 353건 중
68건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 353건
전세 232건 (66%) 월세·반전세 121건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 68건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2003년 준공
05.31
송내역파인푸르지오2단지 74.9964㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2016년 준공
종전 4.9억 → ▼ -7,000만
05.31
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
전세 1.7억
8층 · 2004년 준공
05.31
뉴서울 59.97㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1995년 준공
05.31
푸르지오 84.874㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부천범박힐스테이트5단지 122.8㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
9층 · 2003년 준공
05.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
20층 · 2020년 준공
05.30
부천범박힐스테이트2단지 99.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2004년 준공
05.30
일루미스테이트3단지 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
05.30
부천심곡파라곤APT 154.4㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 153만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.67℃
평균 최고기온
24.90℃
평균 최저기온
13.18℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.57 11.51 0.0511 0.0137
05.26 34.59 13.44 0.0519 0.0146
05.27 28.73 13.90 0.0204 0.0210
05.28 7.58 4.09 0.0236 0.0083
05.29 15.30 4.53 0.0249 0.0152
05.30 39.59 17.37 0.0288 0.0176
05.31 26.45 10.09 0.0440 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

소사구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm