경기도 부천시

소사구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
소사구 동네별 라벨 2023년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 3,314만 ↑+0.4% 67% 85만원 2일
매매
중간가 6억 3,314만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 1,667만
거래량 21건
월세
평균 월세 85만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
범박동 5억 2,071만 ↑+11.4% 62% 91만원 2일
매매
중간가 5억 2,071만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 1,306만
거래량 78건
월세
평균 월세 91만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
송내동 4억 6,559만 ↓-1.0% 65% 70만원 1일
매매
중간가 4억 6,559만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 6,190만
거래량 55건
월세
평균 월세 70만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
소사본동 4억 3,334만 ↓-4.5% 60% 84만원 2일
매매
중간가 4억 3,334만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 7,554만
거래량 34건
월세
평균 월세 84만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
심곡본동 3억 3,822만 58% 93만원 1일
매매
중간가 3억 3,822만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 14만
거래량 11건
월세
평균 월세 93만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
괴안동 2억 8,750만 ↓-1.2% 74% 60만원 2일
매매
중간가 2억 8,750만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 432만
거래량 33건
월세
평균 월세 60만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
계수동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 6,095만 (1위) 64.5% 225건
소사구 현재 4억 3,698만 (2위) 64.5% 131건
오정구 3억 2,219만 (3위) 57.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 131건
전월 대비 +8%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 17건
매매 중간가 4억 3,698만
최저 8,850만 최고 8억 1,300만
전세가율 64.5%
매매 131건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 131건
상승 22건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 46 / 74 / 11건

매매 가격

4억 3,698만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,850만 8억 1,300만
4억 3,698만
매매가 밴드 8,850만 ~ 8억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.5%
64.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,661만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2023.04)
05.31
썬리치 53.69㎡
4억 6,000만
7층 · 2022년 준공
05.31
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
4억 3,500만 ▼ -1,500만
23층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.04)
05.31
성주(1,2동) 65.88㎡
재건축연한
2억 2,300만
4층 · 1979년 준공
05.31
래미안어반비스타 67.88㎡
6억 5,000만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 131건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 17
    거래 131건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 -10.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 68건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 353건
신규 계약 262건74%
갱신 계약 68건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 232건 (66%) 월세 121건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
90만원
보증금 4,800만
갱신
22만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 68건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

121건
전체의 34%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 2003년 준공
05.31
송내역파인푸르지오2단지 74.9964㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2016년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -7,000만
05.31
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
전세 1억 6,500만
8층 · 2004년 준공
05.31
뉴서울 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1995년 준공
05.31
푸르지오 84.874㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
부천범박힐스테이트5단지 122.8㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
9층 · 2003년 준공
05.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
20층 · 2020년 준공
05.30
부천범박힐스테이트2단지 99.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2004년 준공
05.30
일루미스테이트3단지 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
05.30
부천심곡파라곤APT 154.4㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 153만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.67℃
평균 최고기온
24.90℃
평균 최저기온
13.18℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.57 11.51 0.0511 0.0137
05.26 34.59 13.44 0.0519 0.0146
05.27 28.73 13.90 0.0204 0.0210
05.28 7.58 4.09 0.0236 0.0083
05.29 15.30 4.53 0.0249 0.0152
05.30 39.59 17.37 0.0288 0.0176
05.31 26.45 10.09 0.0440 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 42.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

소사구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.5% · 갱신 증액률 -10.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.5%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5%
  • 매매 중간가 4억 3,698만 · 전세 중간가 2억 6,661만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 56% (상승 22건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 4억 3,698만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm