경기도 부천시 소사구

괴안동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.3억 (1위) 66.8% 34건
범박동 5.2억 (2위) 61.8% 26건
송내동 4.7억 (3위) 65.4% 19건
소사본동 4.3억 (4위) 60.2% 27건
심곡본동 3.4억 (5위) 58.4% 11건
괴안동 현재 2.9억 (6위) 74.0% 14건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1억 최고 7.5억
전세가율 74.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.5억
2.9억
매매가 밴드 1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
이편한세상온수역 59.9863㎡
6.3억 ▲ +1,000만
5층 · 2020년 준공
05.27
이편한세상온수역 84.989㎡
7.5억 ▼ -8,000만
1층 · 2020년 준공
05.24
복사골 41.445㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
1층 · 1988년 준공
05.24
이편한세상온수역 59.9785㎡
6.2억 ▼ -3,000만
8층 · 2020년 준공
05.23
청수이지빌(202동) 83.29㎡
3.7억
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
36건 71%
갱신 계약 전체 51건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
아주 84.945㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1995년 준공
05.31
이편한세상온수역 84.989㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
16층 · 2020년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억
05.31
복지 54.9㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1986년 준공
05.30
현대1차 40.57㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1989년 준공
05.30
역곡휴먼빌아파트 41.0458㎡
전세 2.1억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
20층 · 2020년 준공
05.27
역곡두진 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
20층 · 1998년 준공
05.26
범박휴먼시아1단지 33.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 23만
8층 · 2011년 준공
05.26
괴안동금광포란재 84.1963㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
1층 · 2006년 준공
05.25
네오빌 27.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.31℃
평균 최고기온
24.91℃
평균 최저기온
14.27℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.13 11.38 0.0502 0.0131
05.26 34.50 13.71 0.0510 0.0143
05.27 27.13 14.46 0.0196 0.0207
05.28 7.83 4.96 0.0234 0.0073
05.29 13.21 6.25 0.0243 0.0138
05.30 38.54 22.29 0.0291 0.0149
05.31 25.22 10.39 0.0421 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

괴안동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm