경기도

고양시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 4.9억 ↑+1.9% 63% 75만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 333건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 614건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 430건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
일산동구 4.9억 ↓-0.8% 69% 86만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 161건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.2억
거래량 382건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 259건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
일산서구 4.3억 ↑+0.7% 66% 87만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 201건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 607건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 250건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 18.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 현재 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 695건
전월 대비 +8%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 0.8억 최고 19.2억
전세가율 65.6%
매매 695건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 695건
상승 152건 · 하락 106건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 230 / 333 / 132건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 19.2억
4.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 19.2억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,700만
11층 · 1996년 준공
05.31
도래울센트럴더포레 84.58㎡
신고가
6.3억 ▲ +500만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
도래울센트럴더포레 84.93㎡
6.1억
15층 · 2014년 준공
05.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
5억 ▼ -500만
14층 · 2013년 준공
05.31
별빛마을7단지 85㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +3,000만
17층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 695건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,542건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 642건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 642건 중 232건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,542건 중
1,516건 60%
갱신 계약 전체 2,542건 중
642건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,542건
전세 1,603건 (63%) 월세·반전세 939건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,136건
중형 ~85㎡
997건
대형 85㎡↑
409건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 642건 중 232건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

939건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세937건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
원당대림e-편한세상 84.86㎡
신규
전세 4억
9층 · 2009년 준공
05.31
지축역한림풀에버 72.936㎡
신규
전세 5억
10층 · 2020년 준공
05.31
탄현마을(경남) 122.76㎡
신규
전세 3억
1층 · 1995년 준공
05.31
가좌마을2단지대우 138.5773㎡
갱신
전세 3.3억
8층 · 2005년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1.4억
05.31
은빛마을11단지 60㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1995년 준공
05.31
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
15층 · 2023년 준공
05.31
삼송마을엘에이치14단지 46.91㎡
보증 0.7억 / 월 12만
4층 · 2014년 준공
05.31
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2002년 준공
05.31
신원당(동신2) 57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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05.24
일산동문(2) 134.4㎡
신규
월 150만
14층 · 1997년 준공
05.21
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
월 50만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.39℃
평균 최고기온
25.14℃
평균 최저기온
12.40℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.01 13.80 0.0517 0.0140
05.26 34.99 14.52 0.0553 0.0121
05.27 29.05 14.85 0.0235 0.0160
05.28 12.24 7.14 0.0231 0.0087
05.29 17.01 8.79 0.0280 0.0090
05.30 35.83 19.13 0.0324 0.0114
05.31 31.13 14.45 0.0440 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 48.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고양시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 642건 중 232건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 695건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm