경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 63.3%입니다. 매매 중간가 4억 8,982만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 250건 중 97건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 333건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4억 8,982만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 12.9℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지축동	7억 8,375만 ↑+2.5%	60%	74만원	0일
매매 중간가 7억 8,375만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,025만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	삼송동	7억 4,650만 ↑+7.3%	62%	101만원	0일
매매 중간가 7억 4,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,469만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	원흥동	7억 1,250만 ↑+11.8%	56%	53만원	0일
매매 중간가 7억 1,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 8,375만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	동산동	6억 7,913만 ↑+2.1%	62%	75만원	0일
매매 중간가 6억 7,913만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,188만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	향동동	6억 7,192만 ↑+3.3%	58%	77만원	0일
매매 중간가 6억 7,192만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,083만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	덕은동	6억 6,310만 ↓-22.7%	78%	205만원	0일
매매 중간가 6억 6,310만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4억 9,292만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 205만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	신원동	6억 3,008만 ↑+8.0%	60%	55만원	0일
매매 중간가 6억 3,008만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,821만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	도내동	6억 1,733만 ↑+2.9%	53%	99만원	1일
매매 중간가 6억 1,733만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 2,475만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	토당동	4억 7,528만 ↑+12.9%	57%	75만원	1일
매매 중간가 4억 7,528만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,396만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	화정동	4억 5,493만 ↓-0.9%	63%	87만원	1일
매매 중간가 4억 5,493만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,817만 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	행신동	4억 4,671만 ↑+11.4%	68%	73만원	1일
매매 중간가 4억 4,671만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 286만 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	성사동	3억 9,744만 ↓-3.1%	62%	67만원	1일
매매 중간가 3억 9,744만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,286만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	관산동	3억 4,250만 ↑+25.5%	74%	55만원	0일
매매 중간가 3억 4,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,125만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	고양동	2억 9,371만 ↓-6.4%	83%	66만원	0일
매매 중간가 2억 9,371만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,946만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	주교동	2억 8,716만 ↑+56.8%	-	55만원	1일
매매 중간가 2억 8,716만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,950만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	4억 8,982만 (1위)	63.3%	333건
일산동구	4억 8,516만 (2위)	68.6%	161건
일산서구	4억 2,837만 (3위)	66.1%	201건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 333건

전월 대비 +22%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4억 8,982만

최저 1억 6,200만 최고 9억

전세가율 63.3%

매매 333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 333건

상승 78건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 128 / 173 / 32건

매매 가격

4억 8,982만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,200만 9억

4억 8,982만

매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 9만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 333건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,044건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 250건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 250건 중 97건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,044건 중

621건 59%

갱신 계약 전체 1,044건 중

250건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,044건

전세 614건 (59%) 월세·반전세 430건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

545건

중형 ~85㎡

421건

대형 85㎡↑

78건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

45만원

보증금 6,725만

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 250건 중 97건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

430건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세429건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

은빛마을11단지 60㎡

신규

전세 2억 1,000만

19층 · 1996년 준공

05.31

도래울파크뷰 84.38㎡

신규

전세 3억 2,500만

1층 · 2013년 준공

05.31

원당대림e-편한세상 84.86㎡

신규

전세 4억

9층 · 2009년 준공

05.31

지축역한림풀에버 72.936㎡

신규

전세 5억

10층 · 2020년 준공

05.31

은빛마을6단지 103.92㎡

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전세 4억 3,000만

11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

신원당(동신2) 57㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

2층 · 1991년 준공

05.31

별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 1995년 준공

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삼송마을엘에이치14단지 46.91㎡

보증 7,102만 / 월 12만

4층 · 2014년 준공

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대곡역두산위브1단지 59.99㎡

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보증 1억 / 월 90만

15층 · 2023년 준공

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삼성래미안 84.99㎡

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보증 1억 / 월 120만

7층 · 2009년 준공

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05.21

소만마을(성원)6 59.34㎡

신규

월 50만

14층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.28℃

평균 최고기온

25.12℃

평균 최저기온

12.19℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

3.70℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.10

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	33.75	14.71	0.0509	0.0150
05.26	35.23	15.68	0.0552	0.0130
05.27	28.70	16.05	0.0234	0.0165
05.28	12.61	7.71	0.0225	0.0095
05.29	16.89	8.80	0.0268	0.0096
05.30	36.80	20.85	0.0318	0.0120
05.31	30.84	15.10	0.0443	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 48.05 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0435 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,837만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 8,516만	5일	저가 진입
3위	덕양구	4억 8,982만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 05월

덕양구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 8,982만 · 전세 중간가 3억 9만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 250건 중 97건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 333건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4억 8,982만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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