경기도 고양시 덕양구

화정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7.8억 (1위) 60.5% 14건
삼송동 7.5억 (2위) 62.5% 6건
원흥동 7.1억 (3위) 55.9% 8건
동산동 6.8억 (4위) 62.1% 8건
향동동 6.7억 (5위) 57.5% 28건
덕은동 6.6억 (6위) 77.6% 3건
신원동 6.3억 (7위) 59.5% 14건
도내동 6.2억 (8위) 52.6% 34건
토당동 4.8억 (9위) 56.7% 13건
화정동 현재 4.5억 (10위) 63.4% 73건
행신동 4.5억 (11위) 67.7% 88건
성사동 4.0억 (12위) 61.6% 19건
관산동 3.4억 (13위) 73.8% 10건
고양동 2.9억 (14위) 83.2% 8건
주교동 2.9억 (15위) - 7건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 73건
전월 대비 +26%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.2억 최고 7.1억
전세가율 63.4%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 18건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 39 / 27 / 7건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.1억
4.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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05.31
옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,700만
11층 · 1996년 준공
05.31
별빛마을7단지 85.0㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +3,000만
17층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
별빛마을7단지 85.0㎡
거래취소 재건축연한
6.7억
17층 · 1995년 준공
05.31
달빛마을3단지 84.87㎡
재건축연한
4.5억
3층 · 1995년 준공
05.31
달빛마을(진덕) 84.9㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +500만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 48건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
128건 68%
갱신 계약 전체 187건 중
48건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 129건 (69%) 월세·반전세 58건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
71만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 48건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
옥빛마을(주공)15 59.56㎡
신규
전세 2억
8층 · 1997년 준공
05.31
은빛마을11단지 60.0㎡
전세 2.6억
6층 · 1996년 준공
05.31
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 1996년 준공
05.31
은빛마을6단지 103.92㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 1996년 준공
05.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1995년 준공
05.31
달빛마을3단지 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
18층 · 1995년 준공
05.30
별빛마을7단지 84.95㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 130만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +31만
05.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 71만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
05.29
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
26.69℃
평균 최저기온
11.96℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.71 12.46 0.0511 0.0148
05.26 31.92 13.17 0.0580 0.0112
05.27 25.04 13.04 0.0243 0.0138
05.28 10.29 5.46 0.0250 0.0080
05.29 14.38 6.96 0.0314 0.0082
05.30 32.75 18.54 0.0325 0.0098
05.31 27.75 13.38 0.0478 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 37.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 48건 중 21건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm