경기도 고양시 덕양구

관산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,375만 (1위) 60.5% 14건
삼송동 7억 4,650만 (2위) 62.5% 6건
원흥동 7억 1,250만 (3위) 55.9% 8건
동산동 6억 7,913만 (4위) 62.1% 8건
향동동 6억 7,192만 (5위) 57.5% 28건
덕은동 6억 6,310만 (6위) 77.6% 3건
신원동 6억 3,008만 (7위) 59.5% 14건
도내동 6억 1,733만 (8위) 52.6% 34건
토당동 4억 7,528만 (9위) 56.7% 13건
화정동 4억 5,493만 (10위) 63.4% 73건
행신동 4억 4,671만 (11위) 67.7% 88건
성사동 3억 9,744만 (12위) 61.6% 19건
관산동 현재 3억 4,250만 (13위) 73.8% 10건
고양동 2억 9,371만 (14위) 83.2% 8건
주교동 2억 8,716만 (15위) - 7건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,250만
최저 2억 5,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 73.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 4억 1,000만
3억 4,250만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
주공그린빌 59.92㎡
2억 5,700만 ▼ -1,800만
8층 · 2003년 준공
05.30
더퍼스트프라임 114.381㎡
4억 1,000만 ▼ -700만
9층 · 2014년 준공
05.30
주공그린빌 84.8㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.27
주공그린빌 59.92㎡
2억 7,500만 ▲ +1,750만
3층 · 2003년 준공
05.27
주공그린빌 84.71㎡
3억 6,000만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
더퍼스트프라임 84.973㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2014년 준공
05.22
새서울 42.84㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
3층 · 1983년 준공
05.22
주공그린빌 84.8㎡
갱신
전세 2억 5,000만
11층 · 2003년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
05.19
주공그린빌 59.92㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2003년 준공
종전 1억 9,400만 → ▲ +600만
05.14
유승(137-1) 59.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
05.26
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
05.25
새서울 42.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1983년 준공
05.19
더퍼스트프라임 59.826㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 2014년 준공
05.11
허스(151-3) 54.72㎡
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.53℃
평균 최고기온
23.98℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.71 14.33 0.0464 0.0148
05.26 38.13 16.88 0.0510 0.0139
05.27 28.96 17.13 0.0239 0.0148
05.28 16.08 7.96 0.0263 0.0081
05.29 20.25 9.96 0.0276 0.0095
05.30 39.92 21.50 0.0273 0.0119
05.31 34.04 15.29 0.0399 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

관산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,250만 · 전세 중간가 1억 8,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm