경기도 고양시 덕양구

행신동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7.8억 (1위) 60.5% 14건
삼송동 7.5억 (2위) 62.5% 6건
원흥동 7.1억 (3위) 55.9% 8건
동산동 6.8억 (4위) 62.1% 8건
향동동 6.7억 (5위) 57.5% 28건
덕은동 6.6억 (6위) 77.6% 3건
신원동 6.3억 (7위) 59.5% 14건
도내동 6.2억 (8위) 52.6% 34건
토당동 4.8억 (9위) 56.7% 13건
화정동 4.5억 (10위) 63.4% 73건
행신동 현재 4.5억 (11위) 67.7% 88건
성사동 4.0억 (12위) 61.6% 19건
관산동 3.4억 (13위) 73.8% 10건
고양동 2.9억 (14위) 83.2% 8건
주교동 2.9억 (15위) - 7건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 88건
전월 대비 +33%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.1억 최고 8.8억
전세가율 67.7%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 88건
상승 17건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 50 / 24 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8.8억
4.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
소만마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,900만
10층 · 1994년 준공
05.30
소만마을(삼신) 50.73㎡
재건축연한
2.9억
3층 · 1994년 준공
05.30
무원마을(신안)8 134.71㎡
재건축연한
6.4억
13층 · 1994년 준공
05.30
서정센텀퍼스티지(서정마을4단지) 84.97㎡
5.5억 ▼ -6,000만
4층 · 2008년 준공
05.30
소만마을9단지 43.76㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +800만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
170건 64%
갱신 계약 전체 267건 중
66건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 186건 (70%) 월세·반전세 81건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.0%
갱신 66건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
햇빛마을주공20 59.97㎡
신규
전세 2억
6층 · 1997년 준공
05.31
햇빛마을 164.97㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 1997년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
05.31
햇빛마을 99.78㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1997년 준공
05.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
전세 2억
6층 · 1995년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
05.31
행신3차SKVIEW 84.9858㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
서정마을1단지(임대) 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -18만
05.27
소만마을1단지 45.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
05.27
무원마을(서광) 84.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
3층 · 1994년 준공
05.26
서정마을5단지 84.81㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2008년 준공
05.26
샘터마을2 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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05.21
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
월 50만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
26.69℃
평균 최저기온
11.96℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.71 12.46 0.0511 0.0148
05.26 31.92 13.17 0.0580 0.0112
05.27 25.04 13.04 0.0243 0.0138
05.28 10.29 5.46 0.0250 0.0080
05.29 14.38 6.96 0.0314 0.0082
05.30 32.75 18.54 0.0325 0.0098
05.31 27.75 13.38 0.0478 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 37.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

행신동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 66건 중 35건(53.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm