경기도 고양시 덕양구

고양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7.8억 (1위) 60.5% 14건
삼송동 7.5억 (2위) 62.5% 6건
원흥동 7.1억 (3위) 55.9% 8건
동산동 6.8억 (4위) 62.1% 8건
향동동 6.7억 (5위) 57.5% 28건
덕은동 6.6억 (6위) 77.6% 3건
신원동 6.3억 (7위) 59.5% 14건
도내동 6.2억 (8위) 52.6% 34건
토당동 4.8억 (9위) 56.7% 13건
화정동 4.5억 (10위) 63.4% 73건
행신동 4.5억 (11위) 67.7% 88건
성사동 4.0억 (12위) 61.6% 19건
관산동 3.4억 (13위) 73.8% 10건
고양동 현재 2.9억 (14위) 83.2% 8건
주교동 2.9억 (15위) - 7건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 3.6억
전세가율 83.2%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.6억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
푸른마을1단지 84.921㎡
3.2억
1층 · 2008년 준공
05.26
고양동우방유쉘아파트 59.89㎡
2.8억
2층 · 2007년 준공
05.24
푸른마을3단지 84.93㎡
3억
21층 · 2004년 준공
05.20
삼성 84.996㎡
3.3억
13층 · 1998년 준공
05.15
청구 59.97㎡
1.6억
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.9% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
15건 54%
갱신 계약 전체 28건 중
11건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
푸른마을5단지 84.8265㎡
갱신
전세 2.4억
6층 · 2007년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
05.30
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2007년 준공
05.30
삼성 59.886㎡
갱신
전세 1.6억
9층 · 1998년 준공
종전 1.5억 → ▲ +761만
05.29
윤창APT 58.9875㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1997년 준공
05.25
푸른마을5단지 84.8265㎡
갱신
전세 2.8억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2007년 준공
05.26
푸른마을7단지 84.8265㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
18층 · 2010년 준공
05.18
푸른마을6단지 84.8265㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 30만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +30만
05.12
푸른마을10단지 84.7394㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
6층 · 2009년 준공
05.11
푸른마을7단지 84.8265㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.41℃
평균 최고기온
24.41℃
평균 최저기온
10.80℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.71 14.33 0.0464 0.0148
05.26 38.13 16.88 0.0510 0.0139
05.27 28.96 17.13 0.0239 0.0148
05.28 16.08 7.96 0.0263 0.0081
05.29 20.25 9.96 0.0276 0.0095
05.30 39.92 21.50 0.0273 0.0119
05.31 34.04 15.29 0.0399 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm