경기도 고양시 덕양구

도내동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7.8억 (1위) 60.5% 14건
삼송동 7.5억 (2위) 62.5% 6건
원흥동 7.1억 (3위) 55.9% 8건
동산동 6.8억 (4위) 62.1% 8건
향동동 6.7억 (5위) 57.5% 28건
덕은동 6.6억 (6위) 77.6% 3건
신원동 6.3억 (7위) 59.5% 14건
도내동 현재 6.2억 (8위) 52.6% 34건
토당동 4.8억 (9위) 56.7% 13건
화정동 4.5억 (10위) 63.4% 73건
행신동 4.5억 (11위) 67.7% 88건
성사동 4.0억 (12위) 61.6% 19건
관산동 3.4억 (13위) 73.8% 10건
고양동 2.9억 (14위) 83.2% 8건
주교동 2.9억 (15위) - 7건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 87%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 4.7억 최고 8.9억
전세가율 52.6%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

87% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 13건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 8.9억
6.2억
매매가 밴드 4.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
5억 ▼ -500만
14층 · 2013년 준공
05.31
도래울센트럴더포레 84.58㎡
신고가
6.3억 ▲ +500만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
도래울센트럴더포레 84.93㎡
6.1억
15층 · 2014년 준공
05.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
8억 ▲ +2.3억
4층 · 2018년 준공
05.29
도래울센트럴더포레 84.93㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,500만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
29건 60%
갱신 계약 전체 48건 중
12건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 35건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 1.0억
갱신
128만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
도래울파크뷰 84.38㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2013년 준공
05.29
도래울센트럴더힐 84.99㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2015년 준공
05.29
도래울센트럴더포레 84.93㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 2014년 준공
05.27
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2013년 준공
05.27
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
전세 2.9억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.26
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +80만
05.24
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +39만
05.20
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
신규
보증 2.4억 / 월 50만
16층 · 2017년 준공
05.16
도래울센트럴더힐 74.74㎡
신규
보증 0.7억 / 월 53만
22층 · 2015년 준공
05.15
도래울센트럴더힐 59.96㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
26.69℃
평균 최저기온
11.96℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.71 12.46 0.0511 0.0148
05.26 31.92 13.17 0.0580 0.0112
05.27 25.04 13.04 0.0243 0.0138
05.28 10.29 5.46 0.0250 0.0080
05.29 14.38 6.96 0.0314 0.0082
05.30 32.75 18.54 0.0325 0.0098
05.31 27.75 13.38 0.0478 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 37.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도내동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 87% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm