경기도 남양주시

와부읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4.8억 ↓-1.7% 69% 103만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
덕소리 4.4억 ↓-7.7% 65% 91만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 57.3% 125건
별내면 5.4억 (2위) 63.8% 48건
와부읍 현재 4.5억 (3위) 66.3% 44건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 60.1% 9건
호평동 4.2억 (5위) 65.5% 49건
평내동 3.5억 (6위) 69.2% 30건
화도읍 3.4억 (7위) 66.4% 60건
진접읍 3.2억 (8위) 68.5% 62건
오남읍 2.5억 (9위) 65.1% 32건
진건읍 1.9억 (10위) 75.7% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 44건
전월 대비 +2%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.1억 최고 7.6억
전세가율 66.3%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 8건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7.6억
4.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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05.31
한강우성 84.913㎡
4.1억 ▼ -5,000만
5층 · 1998년 준공
05.31
주공1 58.14㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +500만
14층 · 1996년 준공
05.31
경남아너스빌 84.78㎡
4.7억
6층 · 2007년 준공
05.30
현대 59.445㎡
3.1억 ▼ -3,800만
1층 · 1997년 준공
05.30
덕소주공3 49.29㎡
신고가
3.1억 ▲ +400만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 45건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
84건 57%
갱신 계약 전체 147건 중
45건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 113건 (77%) 월세·반전세 34건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 0.4억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 45건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 23%
반전세34건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
주공1 58.14㎡
전세 2.2억
13층 · 1996년 준공
05.31
주공1 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
13층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
05.31
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2005년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,600만
05.31
우림루미아트 84.8742㎡
전세 3.5억
8층 · 2005년 준공
05.31
진도 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
1층 · 1998년 준공
종전 3.1억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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05.30
주공2 74.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1998년 준공
05.30
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 1996년 준공
05.28
덕소두산위브 84.982㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
9층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +60만
05.28
동부센트레빌 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 110만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +5만
05.27
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
25.98℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
3.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.72 16.34 0.0503 0.0158
05.26 29.67 13.68 0.0539 0.0133
05.27 28.26 16.65 0.0275 0.0151
05.28 7.61 4.46 0.0214 0.0081
05.29 9.97 4.26 0.0189 0.0082
05.30 29.34 13.31 0.0259 0.0082
05.31 25.27 13.57 0.0425 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

와부읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 22건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm