경기도 남양주시

와부읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
와부읍 동네별 라벨 2023년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4억 8,050만 ↓-1.7% 69% 103만원 0일
매매
중간가 4억 8,050만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,978만
거래량 31건
월세
평균 월세 103만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
덕소리 4억 3,933만 ↓-7.7% 65% 91만원 0일
매매
중간가 4억 3,933만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,812만
거래량 82건
월세
평균 월세 91만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 638만 (1위) 57.3% 125건
별내면 5억 3,790만 (2위) 63.8% 48건
와부읍 현재 4억 5,450만 (3위) 66.3% 44건
퇴계원읍 4억 5,225만 (4위) 60.1% 9건
호평동 4억 2,466만 (5위) 65.5% 49건
평내동 3억 5,166만 (6위) 69.2% 30건
화도읍 3억 3,713만 (7위) 66.4% 60건
진접읍 3억 1,957만 (8위) 68.5% 62건
오남읍 2억 4,592만 (9위) 65.1% 32건
진건읍 1억 9,433만 (10위) 75.7% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 44건
전월 대비 +2%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 5,450만
최저 3억 600만 최고 7억 6,000만
전세가율 66.3%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 8건

매매 가격

4억 5,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 600만 7억 6,000만
4억 5,450만
매매가 밴드 3억 600만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,104만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한강우성 84.913㎡
4억 1,000만 ▼ -5,000만
5층 · 1998년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.05)
05.31
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +500만
14층 · 1996년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.04)
05.31
경남아너스빌 84.78㎡
4억 6,500만
6층 · 2007년 준공
05.30
현대 59.445㎡
3억 1,000만 ▼ -3,800만
1층 · 1997년 준공
직전 3억 4,800만 (2023.05)
05.30
덕소주공3 49.29㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +400만
7층 · 1998년 준공
직전최고 3억 600만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 45건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 147건
신규 계약 84건57%
갱신 계약 45건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 113건 (77%) 월세 34건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
98만원
보증금 4,250만
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 45건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 23%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공1 58.14㎡
전세 2억 2,000만
13층 · 1996년 준공
05.31
주공1 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
13층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
05.31
우림루미아트 84.8742㎡
전세 3억 5,000만
8층 · 2005년 준공
05.31
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,200만
12층 · 2005년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,600만
05.31
진도 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 1998년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
주공2 74.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1998년 준공
05.30
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
20층 · 1996년 준공
05.28
덕소두산위브 84.982㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
9층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +60만
05.28
동부센트레빌 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4,400만 / 월 110만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +5만
05.27
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
18층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
25.98℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
3.80℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.72 16.34 0.0503 0.0158
05.26 29.67 13.68 0.0539 0.0133
05.27 28.26 16.65 0.0275 0.0151
05.28 7.61 4.46 0.0214 0.0081
05.29 9.97 4.26 0.0189 0.0082
05.30 29.34 13.31 0.0259 0.0082
05.31 25.27 13.57 0.0425 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 32.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

와부읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 4억 5,450만 · 전세 중간가 3억 1,104만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 45건 중 22건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 5,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm