경기도 남양주시

다산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.1억 (1위) 57.3% 125건
별내면 5.4억 (2위) 63.8% 48건
와부읍 4.5억 (3위) 66.3% 44건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 60.1% 9건
호평동 4.2억 (5위) 65.5% 49건
평내동 3.5억 (6위) 69.2% 30건
화도읍 3.4억 (7위) 66.4% 60건
진접읍 3.2억 (8위) 68.5% 62건
오남읍 2.5억 (9위) 65.1% 32건
진건읍 1.9억 (10위) 75.7% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 125건
전월 대비 +23%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 3.2억 최고 12.5억
전세가율 57.3%
매매 125건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 125건
상승 30건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 105 / 15건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 12.5억
7.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
7.4억 ▼ -8,500만
6층 · 2019년 준공
05.31
힐스테이트 황금산 59.99㎡
6.2억
14층 · 2017년 준공
05.31
다산한신휴플러스 59.84㎡
3.2억 ▼ -2,100만
1층 · 1999년 준공
05.31
다산한양수자인리버팰리스 84.6174㎡
8.5억 ▼ -700만
11층 · 2017년 준공
05.31
힐스테이트 황금산 84.99㎡
신고가
7.1억 ▲ +800만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 125건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 613건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.4% — 높은 인상 갱신 228건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 228건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 613건 중
321건 52%
갱신 계약 전체 613건 중
228건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 613건
전세 286건 (47%) 월세·반전세 327건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
263건
중형 ~85㎡
282건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
28만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 228건 중 44건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+35.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

327건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세327건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
롯데낙천대 84.95㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2005년 준공
05.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
전세 3.9억
11층 · 2019년 준공
05.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.9558㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 2020년 준공
05.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
갱신
전세 4.7억
5층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▼ -1.3억
05.31
다산자이아이비플레이스 99.9055㎡
신규
전세 5.5억
29층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
힐스테이트 황금산 122.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 150만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2.9억 / 월세 ▲ +150만
05.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2019년 준공
05.31
다산자이아이비플레이스 110.9665㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
7층 · 2021년 준공
05.31
e편한세상 다산 84.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
5층 · 2017년 준공
05.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.80℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 46.25 17.83 0.0391 0.0271
05.26 40.21 16.13 0.0518 0.0199
05.27 34.83 18.17 0.0228 0.0204
05.28 10.29 4.46 0.0188 0.0122
05.29 17.46 5.17 0.0189 0.0124
05.30 38.83 14.29 0.0215 0.0148
05.31 33.32 14.41 0.0421 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 35.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

다산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 228건 중 44건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm