경기도 남양주시

다산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.3억 (1위) 58.3% 103건
별내면 5.8억 (2위) 56.7% 38건
와부읍 5.1억 (3위) 67.5% 32건
퇴계원읍 4.7억 (4위) 60.1% 8건
호평동 4.2억 (5위) 66.6% 54건
평내동 3.5억 (6위) 69.0% 33건
진접읍 3.4억 (7위) 69.7% 63건
화도읍 3.4억 (8위) 68.6% 61건
오남읍 2.6억 (9위) 68.2% 37건
진건읍 2.5억 (10위) 63.1% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 103건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 3.4억 최고 12억
전세가율 58.3%
매매 103건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 103건
상승 21건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 76 / 18건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 12억
7.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
7.5억 ▲ +4,000만
22층 · 2019년 준공
06.30
플루리움2단지 124.619㎡
신고가
8.2억 ▲ +1.9억
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
06.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
6.5억 ▼ -7,000만
22층 · 2020년 준공
06.29
다산e편한세상더퍼스트 84.75㎡
신고가
7.5억 ▲ +4,000만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.29
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
7.2억 ▼ -4,000만
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 447건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 151건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 447건 중
229건 51%
갱신 계약 전체 447건 중
151건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 447건
전세 278건 (62%) 월세·반전세 169건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.7억
갱신
14만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 151건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

169건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2019년 준공
06.30
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2019년 준공
06.30
다산자이폴라리스 74.9877㎡
신규
전세 4억
8층 · 2021년 준공
06.30
다산 이편한세상자이 74.88㎡
신규
전세 3.6억
23층 · 2018년 준공
06.30
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신규
전세 4억
26층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
다산지금A5경기행복주택 18.9415㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 6만
5층 · 2022년 준공
06.30
플루리움2단지 162.454㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
14층 · 2002년 준공
06.30
다산메트로3단지 26.9898㎡
보증 0.2억 / 월 11만
19층 · 2021년 준공
06.30
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
28층 · 2019년 준공
06.30
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.03℃
평균 최고기온
28.55℃
평균 최저기온
18.45℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.13 17.75 0.0455 0.0175
06.25 40.83 24.50 0.0416 0.0126
06.26 21.00 9.04 0.0211 0.0163
06.27 24.38 10.71 0.0414 0.0216
06.28 32.82 17.73 0.0402 0.0225
06.29 31.17 18.79 0.0252 0.0183
06.30 37.67 21.75 0.0422 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 27.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

다산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 151건 중 46건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm