경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 98건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	차산리	4.8억 ↑+46.7%	46%	-	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	월산리	4.1억 ↑+15.2%	67%	53만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	녹촌리	3.9억 ↓-1.2%	65%	90만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	마석우리	3.5억 ↑+8.3%	65%	75만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	창현리	3.1억 ↑+2.2%	71%	63만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	묵현리	2.9억 ↑+0.3%	77%	65만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	답내리	-	-	92만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	가곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.3억 (1위)	58.3%	103건
별내면	5.8억 (2위)	56.7%	38건
와부읍	5.1억 (3위)	67.5%	32건
퇴계원읍	4.7억 (4위)	60.1%	8건
호평동	4.2억 (5위)	66.6%	54건
평내동	3.5억 (6위)	69.0%	33건
진접읍	3.4억 (7위)	69.7%	63건
화도읍 현재	3.4억 (8위)	68.6%	61건
오남읍	2.6억 (9위)	68.2%	37건
진건읍	2.5억 (10위)	63.1%	4건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 61건

전월 대비 +2%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.4억

최저 1.9억 최고 5.8억

전세가율 68.6%

매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 61건

상승 10건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 24 / 28 / 9건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 5.8억

3.4억

매매가 밴드 1.9억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 61건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 261건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 98건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 261건 중

118건 45%

갱신 계약 전체 261건 중

98건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 261건

전세 208건 (80%) 월세·반전세 53건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

128건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

42만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

17.3%

갱신 98건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 20%

반전세53건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

신창현두산위브 84.8678㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

10층 · 2008년 준공

종전 3.2억 → ▼ -4,000만

06.30

남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

9층 · 2015년 준공

종전 1.5억 → ▲ +464만

06.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

전세 2.0억

4층 · 2015년 준공

06.30

신한토탈 71.164㎡

전세 1.9억

3층 · 1997년 준공

06.30

남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡

갱신

전세 2.0억

10층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +608만

최근 반전세 계약

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06.30

신마석서희스타힐스 102.0041㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

4층 · 2011년 준공

06.30

이안남양주 134.0669㎡

신규

보증 1.8억 / 월 50만

14층 · 2009년 준공

06.29

남양주월산사랑으로부영1단지 146.7236㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

22층 · 2015년 준공

06.28

마석LIG아파트 59.9693㎡

신규

보증 0.8억 / 월 17만

3층 · 2005년 준공

06.28

영진그린필 84.946㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.67℃

평균 최고기온

27.65℃

평균 최저기온

16.94℃

극최고기온

32.80℃

극최저기온

11.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	28.46	17.04	0.0391	0.0078
06.25	35.08	24.25	0.0402	0.0064
06.26	18.04	11.42	0.0245	0.0099
06.27	19.59	14.82	0.0497	0.0083
06.28	30.50	18.54	0.0459	0.0114
06.29	34.00	17.88	0.0331	0.0106
06.30	32.00	19.17	0.0486	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 25.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오남읍	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화도읍	3.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	평내동	3.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

화도읍 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 98건 중 17건(17.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.4억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 06월

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