경기도 남양주시

별내면

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5.8억 ↑+7.6% 57% 75만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 21.34℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 58.3% 103건
별내면 현재 5.8억 (2위) 56.7% 38건
와부읍 5.1억 (3위) 67.5% 32건
퇴계원읍 4.7억 (4위) 60.1% 8건
호평동 4.2억 (5위) 66.6% 54건
평내동 3.5억 (6위) 69.0% 33건
진접읍 3.4억 (7위) 69.7% 63건
화도읍 3.4억 (8위) 68.6% 61건
오남읍 2.6억 (9위) 68.2% 37건
진건읍 2.5억 (10위) 63.1% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 38건
전월 대비 -21%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 2.3억 최고 9.7억
전세가율 56.7%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 2건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 20건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 9.7억
5.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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06.30
남광하우스토리 123.653㎡
6.9억 ▼ -3,500만
10층 · 2012년 준공
06.29
별내유승한내들이노스타 84.8253㎡
5.2억
1층 · 2014년 준공
06.29
청학주공(3단지) 84.84㎡
3.6억 ▼ -1,700만
16층 · 1999년 준공
06.29
청학주공(3단지) 84.84㎡
3.5억 ▼ -3,000만
17층 · 1999년 준공
06.28
청학주공(7단지) 84.34㎡
신고가
3.5억 ▲ +8,000만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 78건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
88건 32%
갱신 계약 전체 276건 중
78건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 90건 (33%) 월세·반전세 186건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

9.0%
갱신 78건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

186건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
신안인스빌 84.992㎡
신규
전세 4억
2층 · 2012년 준공
06.30
별내푸르지오 84.9032㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2015년 준공
06.30
모아미래도아파트 84.9734㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2014년 준공
06.30
유승한내들 84.3139㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2014년 준공
06.30
청학주공(1단지) 84.84㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,188만 / 월세 ▲ +3만
06.30
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -299만 / 월세 ▲ +2만
06.30
별빛마을3단지 36.73㎡
보증 0.5억 / 월 9만
12층 · 2013년 준공
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
보증 0.6억 / 월 25만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.78℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
16.83℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.02 20.00 0.0453 0.0069
06.25 42.23 25.00 0.0404 0.0068
06.26 19.88 10.79 0.0248 0.0125
06.27 23.65 11.94 0.0424 0.0099
06.28 35.97 19.43 0.0355 0.0137
06.29 33.86 20.65 0.0275 0.0137
06.30 28.03 15.36 0.0427 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 26.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

별내면 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 78건 중 7건(9.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm