경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 69건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	4.0억 ↑+4.5%	58%	90만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	월산리	3.5억 ↓-1.5%	61%	105만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	마석우리	3.2억 ↓-5.5%	67%	80만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	차산리	3.2억	68%	90만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	창현리	3.0억 ↑+1.2%	65%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	묵현리	2.9억 ↓-4.0%	83%	74만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	답내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	가곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.1억 (1위)	57.3%	125건
별내면	5.4억 (2위)	63.8%	48건
와부읍	4.5억 (3위)	66.3%	44건
퇴계원읍	4.5억 (4위)	60.1%	9건
호평동	4.2억 (5위)	65.5%	49건
평내동	3.5억 (6위)	69.2%	30건
화도읍 현재	3.4억 (7위)	66.4%	60건
진접읍	3.2억 (8위)	68.5%	62건
오남읍	2.5억 (9위)	65.1%	32건
진건읍	1.9억 (10위)	75.7%	4건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 60건

전월 대비 +54%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.4억

최저 1.9억 최고 5.6억

전세가율 66.4%

매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 60건

상승 7건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 22 / 34 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 5.6억

3.4억

매매가 밴드 1.9억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 60건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 294건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 69건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 294건 중

141건 48%

갱신 계약 전체 294건 중

69건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 294건

전세 226건 (77%) 월세·반전세 68건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 69건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 23%

반전세68건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

전세 2.0억

9층 · 2015년 준공

05.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

갱신

전세 2.0억

8층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +608만

05.31

창현주공 59.71㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 1997년 준공

05.31

마석힐즈파크푸르지오 84.9751㎡

신규

전세 3억

24층 · 2018년 준공

05.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡

신규

전세 2.0억

1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

신한토탈 71.164㎡

신규

보증 0.6억 / 월 50만

20층 · 1997년 준공

05.31

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

12층 · 2010년 준공

05.30

창현주공 59.71㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

12층 · 1997년 준공

05.30

신마석서희스타힐스 102.0041㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2011년 준공

05.30

신마석서희스타힐스 102.0041㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.37℃

평균 최고기온

24.74℃

평균 최저기온

10.72℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

3.80℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	33.46	17.42	0.0498	0.0127
05.26	32.27	16.09	0.0547	0.0101
05.27	27.17	18.08	0.0315	0.0116
05.28	7.67	4.50	0.0232	0.0073
05.29	10.92	5.88	0.0199	0.0075
05.30	29.42	16.92	0.0269	0.0071
05.31	26.59	16.82	0.0396	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 32.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0420 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오남읍	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진접읍	3.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	화도읍	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	평내동	3.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

화도읍 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 69건 중 28건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 3.4억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

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임차 관점

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