경기도 남양주시

별내면

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5.4억 ↑+1.8% 64% 72만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.5억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 16.94℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 57.3% 125건
별내면 현재 5.4억 (2위) 63.8% 48건
와부읍 4.5억 (3위) 66.3% 44건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 60.1% 9건
호평동 4.2억 (5위) 65.5% 49건
평내동 3.5억 (6위) 69.2% 30건
화도읍 3.4억 (7위) 66.4% 60건
진접읍 3.2억 (8위) 68.5% 62건
오남읍 2.5억 (9위) 65.1% 32건
진건읍 1.9억 (10위) 75.7% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 +41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.7억 최고 9.1억
전세가율 63.8%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 29 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.1억
5.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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05.31
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
6.5억 ▲ +2,500만
5층 · 2013년 준공
05.31
청학주공(6단지) 84.34㎡
2.9억
14층 · 2002년 준공
05.31
별내아이파크2차 84.62㎡
7.5억 ▲ +3,900만
20층 · 2015년 준공
05.31
포스코더샵 116.5924㎡
7.2억
7층 · 2012년 준공
05.30
별내별가람역 한라비발디 84.64㎡
6.3억
20층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 269건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 68건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 269건 중
86건 32%
갱신 계약 전체 269건 중
68건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 269건
전세 89건 (33%) 월세·반전세 180건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
23만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 68건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세180건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.30
별내아이파크2차 84.55㎡
갱신
전세 5억
8층 · 2015년 준공
05.30
별내푸르지오 84.8194㎡
전세 3.3억
7층 · 2015년 준공
05.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
전세 2억
8층 · 1999년 준공
05.29
현대아이파크 124.77㎡
전세 5.3억
18층 · 2012년 준공
05.29
동부일신 59.93㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
모아미래도아파트 84.9838㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만
05.31
별빛마을3단지 46.7㎡
보증 0.6억 / 월 19만
19층 · 2013년 준공
05.31
별가람마을1-2단지 16.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
11층 · 2019년 준공
05.31
미리내마을4-2단지 59.45㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +292만 / 월세 ▲ +2만
05.31
별내퍼스트포레 55.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.57℃
평균 최고기온
24.93℃
평균 최저기온
10.68℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.02 12.44 0.0483 0.0175
05.26 32.86 12.48 0.0524 0.0168
05.27 27.40 13.19 0.0246 0.0181
05.28 8.44 3.36 0.0209 0.0158
05.29 13.23 4.52 0.0198 0.0164
05.30 32.62 13.79 0.0236 0.0168
05.31 28.38 11.73 0.0429 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

별내면 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 68건 중 12건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm