경기도 남양주시

진건읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신월리 2.4억 - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.41㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
용정리 1.7억 76% 36만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.41㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
사능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
배양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
진관리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
송능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.41㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 57.3% 125건
별내면 5.4억 (2위) 63.8% 48건
와부읍 4.5억 (3위) 66.3% 44건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 60.1% 9건
호평동 4.2억 (5위) 65.5% 49건
평내동 3.5억 (6위) 69.2% 30건
화도읍 3.4억 (7위) 66.4% 60건
진접읍 3.2억 (8위) 68.5% 62건
오남읍 2.5억 (9위) 65.1% 32건
진건읍 현재 1.9억 (10위) 75.7% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 1.2억 최고 2.6억
전세가율 75.7%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.6억
1.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
동성 59.4㎡
2.3억 ▼ -4,200만
3층 · 1999년 준공
05.23
동성 84.97㎡
2.6억
6층 · 1999년 준공
05.21
한신그린3차 59.93㎡
재건축연한
2.2억
11층 · 1995년 준공
05.15
남양주진건주공2단지 39.99㎡
1.2억 ▼ -2,500만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
8건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
세아 84.57㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 1997년 준공
05.31
한신그린1차 84.96㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1991년 준공
05.31
금강 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
3층 · 1999년 준공
종전 1.4억 → ▲ +3,500만
05.27
금강 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 1999년 준공
종전 1억 → ▲ +1억
05.20
남양주진건주공2단지 49.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
14층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
남양주진건주공 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
05.25
한신그린2차 70.76㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
05.20
한신그린1차 70.59㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 / 월 30만
2층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
05.20
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
05.17
남양주진건주공 39.27㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.50℃
평균 최고기온
25.84℃
평균 최저기온
11.80℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.69 14.40 0.0464 0.0136
05.26 30.40 13.61 0.0513 0.0117
05.27 28.40 14.86 0.0266 0.0134
05.28 9.09 4.09 0.0212 0.0085
05.29 12.94 3.82 0.0200 0.0082
05.30 31.15 12.12 0.0257 0.0084
05.31 26.10 12.72 0.0437 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 31.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

진건읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm