경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 51.4%입니다. 매매 중간가 12.1억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 483건 중 174건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 398건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 12.1억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19.5억 ↑+3.2%	49%	179만원	0일
매매 중간가 19.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 10.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	삼평동	16.6억 ↑+12.8%	49%	147만원	0일
매매 중간가 16.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9.1억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	수내동	14.8억 ↑+15.4%	52%	103만원	0일
매매 중간가 14.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.8억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	정자동	13.0억 ↑+13.7%	51%	153만원	0일
매매 중간가 13.0억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.4억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	이매동	12.9억 ↑+2.8%	47%	97만원	0일
매매 중간가 12.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.7억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	판교동	12.8억 ↓-6.3%	60%	121만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	대장동	12.6억 ↑+16.0%	55%	166만원	0일
매매 중간가 12.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	서현동	11.8억 ↑+3.1%	47%	104만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.3억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	운중동	11.6억 ↑+5.9%	48%	105만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	금곡동	10.2억 ↓-2.5%	51%	97만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	분당동	9.2억 ↑+2.8%	50%	59만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	구미동	9.0억 ↑+8.4%	52%	94만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	야탑동	8.6억 ↓-2.4%	56%	96만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.1억 (1위)	51.4%	398건
수정구	7.9억 (2위)	56.9%	84건
중원구	6.1억 (3위)	56.3%	64건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 398건

전월 대비 +15%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.1억

최저 4.4억 최고 36억

전세가율 51.4%

매매 398건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 398건

상승 71건 · 하락 51건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 131 / 143 / 124건

매매 가격

12.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.4억 36억

12.1억

매매가 밴드 4.4억 ~ 36억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

51.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.4억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 398건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,578건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 483건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 483건 중 174건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,578건 중

921건 58%

갱신 계약 전체 1,578건 중

483건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,578건

전세 1,088건 (69%) 월세·반전세 490건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

626건

중형 ~85㎡

531건

대형 85㎡↑

421건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1.5억

갱신

75만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 483건 중 174건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

490건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세489건

순월세1건

평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

무지개(1단지)(대림) 60.72㎡

신규

전세 4억

7층 · 1995년 준공

05.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

전세 3억

5층 · 1995년 준공

05.31

봇들마을9단지(금호어울림) 115.03㎡

전세 9.5억

2층 · 2009년 준공

05.31

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡

전세 3.2억

3층 · 1995년 준공

05.31

파크타운(삼익) 131.49㎡

신규

전세 9.2억

2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

매화마을공무원1 58.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 135만

6층 · 1995년 준공

05.31

성남판교경기행복주택 16.39㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 8만

3층 · 2020년 준공

05.31

무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

5층 · 1995년 준공

05.31

매화마을(주공4) 41.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 72만

10층 · 1993년 준공

05.31

한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡

신규

보증 0.3억 / 월 76만

24층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.28

탑마을(경향) 131.4㎡

신규

월 250만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.46℃

평균 최고기온

24.95℃

평균 최저기온

12.15℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

3.70℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.40	13.52	0.0494	0.0196
05.26	32.25	12.85	0.0493	0.0190
05.27	26.45	14.12	0.0205	0.0195
05.28	10.89	4.91	0.0198	0.0109
05.29	12.91	4.98	0.0170	0.0124
05.30	29.57	11.12	0.0177	0.0155
05.31	24.67	9.61	0.0387	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 33.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	7.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 05월

분당구 · 2023-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 483건 중 174건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 398건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.1억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문