경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19억 5,150만 ↑+3.2%	49%	179만원	0일
매매 중간가 19억 5,150만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 10억 88만 거래량 58건 월세 평균 월세 179만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	삼평동	16억 6,488만 ↑+12.8%	49%	147만원	0일
매매 중간가 16억 6,488만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 798만 거래량 76건 월세 평균 월세 147만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	수내동	14억 8,505만 ↑+15.5%	52%	103만원	0일
매매 중간가 14억 8,505만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 8,460만 거래량 102건 월세 평균 월세 103만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	정자동	12억 9,665만 ↑+13.3%	51%	153만원	0일
매매 중간가 12억 9,665만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 3,505만 거래량 155건 월세 평균 월세 153만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	이매동	12억 9,137만 ↑+2.8%	47%	97만원	0일
매매 중간가 12억 9,137만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 6,845만 거래량 116건 월세 평균 월세 97만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	판교동	12억 7,529만 ↓-6.3%	60%	121만원	0일
매매 중간가 12억 7,529만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 4,256만 거래량 44건 월세 평균 월세 121만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	대장동	12억 5,875만 ↑+16.0%	55%	166만원	0일
매매 중간가 12억 5,875만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 9,679만 거래량 23건 월세 평균 월세 166만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	서현동	11억 8,295만 ↑+3.1%	47%	104만원	0일
매매 중간가 11억 8,295만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 3,242만 거래량 104건 월세 평균 월세 104만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	운중동	11억 6,250만 ↑+5.9%	48%	105만원	0일
매매 중간가 11억 6,250만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 8,895만 거래량 33건 월세 평균 월세 105만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	금곡동	10억 2,255만 ↓-2.5%	51%	97만원	0일
매매 중간가 10억 2,255만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,806만 거래량 72건 월세 평균 월세 97만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	분당동	9억 2,330만 ↑+2.8%	50%	59만원	0일
매매 중간가 9억 2,330만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 8,703만 거래량 44건 월세 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	구미동	9억 359만 ↑+8.4%	52%	94만원	0일
매매 중간가 9억 359만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 5,730만 거래량 115건 월세 평균 월세 94만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	야탑동	8억 5,668만 ↓-2.4%	56%	96만원	0일
매매 중간가 8억 5,668만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,154만 거래량 146건 월세 평균 월세 96만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 732만 (1위)	51.4%	399건
수정구	7억 8,579만 (2위)	56.9%	84건
중원구	6억 1,459만 (3위)	56.3%	64건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 399건

전월 대비 +15%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 53건

매매 중간가 12억 732만

최저 4억 4,000만 최고 36억

전세가율 51.4%

매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 399건

상승 69건 · 하락 53건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 131 / 143 / 125건

매매 가격

12억 732만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 4,000만 36억

12억 732만

매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 36억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

51.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 3,719만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
최근 거래 방향 상승 69 / 하락 53

거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 131건
갱신 증액률 -1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 483건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 483건 중 174건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,578건

신규 계약 921건58%

갱신 계약 483건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,088건 (69%) 월세 490건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

626건

중형 ~85㎡

531건

대형 85㎡↑

421건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억 5,000만

갱신

75만원

보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 483건 중 174건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환22건

월세 현황

490건

전체의 31%

평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

무지개(1단지)(대림) 60.72㎡

신규

전세 4억

7층 · 1995년 준공

05.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

전세 3억

5층 · 1995년 준공

05.31

봇들마을9단지(금호어울림) 115.03㎡

전세 9억 5,000만

2층 · 2009년 준공

05.31

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡

전세 3억 1,500만

3층 · 1995년 준공

05.31

파크타운(삼익) 131.49㎡

신규

전세 9억 2,000만

2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

매화마을공무원1 58.92㎡

신규

보증 2,000만 / 월 135만

6층 · 1995년 준공

05.31

성남판교경기행복주택 16.39㎡

갱신

보증 5,276만 / 월 8만

3층 · 2020년 준공

05.31

무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 60만

5층 · 1995년 준공

05.31

매화마을(주공4) 41.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 72만

10층 · 1993년 준공

05.31

한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡

신규

보증 3,000만 / 월 76만

24층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.46℃

평균 최고기온

24.95℃

평균 최저기온

12.15℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

3.70℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.40	13.52	0.0494	0.0196
05.26	32.25	12.85	0.0493	0.0190
05.27	26.45	14.12	0.0205	0.0195
05.28	10.89	4.91	0.0198	0.0109
05.29	12.91	4.98	0.0170	0.0124
05.30	29.57	11.12	0.0177	0.0155
05.31	24.67	9.61	0.0387	0.0161

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 33.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0383 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 1,459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	7억 8,579만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12억 732만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 05월

분당구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.4% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.4%
매매 중간가 12억 732만 · 전세 중간가 6억 3,719만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 483건 중 174건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 57% (상승 69건 / 하락 53건)
매매 중간가 12억 732만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 05월

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종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

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