경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.5억 (1위) 49.2% 11건
삼평동 16.6억 (2위) 49.4% 21건
수내동 14.8억 (3위) 51.9% 38건
정자동 현재 13.0억 (4위) 50.8% 80건
이매동 12.9억 (5위) 46.6% 28건
판교동 12.8억 (6위) 60.2% 19건
대장동 12.6억 (7위) 55.1% 5건
서현동 11.8억 (8위) 47.4% 43건
운중동 11.6억 (9위) 48.2% 24건
금곡동 10.2억 (10위) 51.5% 20건
분당동 9.2억 (11위) 50.2% 12건
구미동 9.0억 (12위) 52.4% 56건
야탑동 8.6억 (13위) 55.6% 41건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 80건
전월 대비 -1%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 5억 최고 32억
전세가율 50.8%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 80건
상승 17건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 32 / 23 / 25건

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 32억
13.0억
매매가 밴드 5억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

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05.31
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한 신고가
11.3억 ▲ +2,500만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -2.3억
3층 · 1994년 준공
05.30
아데나팰리스 139.13㎡
거래취소
16.9억
6층 · 2003년 준공
05.29
상록마을(임광) 48.84㎡
거래취소 재건축연한
7.8억
6층 · 1995년 준공
05.26
느티마을(3단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +1.7억
19층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 75건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
141건 58%
갱신 계약 전체 244건 중
75건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 155건 (64%) 월세·반전세 89건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
98만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 75건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1994년 준공
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
갱신
전세 2.8억
1층 · 1994년 준공
05.31
파크뷰 139.68㎡
신규
전세 13.5억
28층 · 2004년 준공
05.30
정든마을(6단지)(우성) 48.84㎡
전세 3.2억
1층 · 1994년 준공
05.30
파크뷰 84.99㎡
신규
전세 10억
19층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
보증 0.3억 / 월 80만
24층 · 1994년 준공
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 76만
24층 · 1994년 준공
05.30
파크뷰 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
16층 · 2004년 준공
05.30
동양정자파라곤(3단지) 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.04 13.00 0.0320 0.0365
05.26 34.63 12.32 0.0315 0.0361
05.27 33.54 13.29 0.0075 0.0320
05.28 14.17 4.96 0.0093 0.0210
05.29 15.67 4.71 0.0062 0.0224
05.30 28.92 10.25 0.0081 0.0250
05.31 24.04 9.83 0.0238 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 26.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

정자동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 75건 중 25건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm