경기도 성남시 분당구

백현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 19.5억 (1위) 49.2% 11건
삼평동 16.6억 (2위) 49.4% 21건
수내동 14.8억 (3위) 51.9% 38건
정자동 13.0억 (4위) 50.8% 80건
이매동 12.9억 (5위) 46.6% 28건
판교동 12.8억 (6위) 60.2% 19건
대장동 12.6억 (7위) 55.1% 5건
서현동 11.8억 (8위) 47.4% 43건
운중동 11.6억 (9위) 48.2% 24건
금곡동 10.2억 (10위) 51.5% 20건
분당동 9.2억 (11위) 50.2% 12건
구미동 9.0억 (12위) 52.4% 56건
야탑동 8.6억 (13위) 55.6% 41건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19.5억
최저 13.1억 최고 36억
전세가율 49.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.1억 36억
19.5억
매매가 밴드 13.1억 ~ 36억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
백현마을5단지(주공) 74.76㎡
신고가
16억 ▲ +1.2억
20층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
05.25
백현마을8단지(대림) 101.46㎡
17.8억 ▲ +3,000만
13층 · 2009년 준공
05.25
백현마을8단지(대림) 101.46㎡
거래취소
17.8억
13층 · 2009년 준공
05.24
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
13.1억
6층 · 2021년 준공
05.23
백현마을6단지(주공) 84.61㎡
16.9억
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 33건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
51건 53%
갱신 계약 전체 97건 중
33건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 58건 (60%) 월세·반전세 39건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
240만원
보증금 2.3억
갱신
70만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 33건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백현마을8단지(대림) 117.39㎡
갱신·청구권
전세 11억
10층 · 2009년 준공
05.31
판교알파리움2단지 142.013㎡
신규
전세 15.5억
9층 · 2015년 준공
05.31
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
신규
전세 7.8억
8층 · 2009년 준공
05.30
백현마을5단지(주공) 84.91㎡
신규
전세 9억
3층 · 2009년 준공
05.30
판교푸르지오그랑블 103.9649㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
13층 · 2011년 준공
종전 10.4억 → ▲ +6,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
백현마을2단지 84.82㎡
신규
보증 2억 / 월 205만
5층 · 2009년 준공
05.29
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
신규
보증 2.5억 / 월 210만
4층 · 2009년 준공
05.29
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
보증 2.5억 / 월 210만
4층 · 2009년 준공
05.29
판교알파리움1단지 96.614㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
16층 · 2015년 준공
05.25
백현마을5단지(주공) 74.76㎡
신규
보증 7억 / 월 15만
19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.04 13.00 0.0320 0.0365
05.26 34.63 12.32 0.0315 0.0361
05.27 33.54 13.29 0.0075 0.0320
05.28 14.17 4.96 0.0093 0.0210
05.29 15.67 4.71 0.0062 0.0224
05.30 28.92 10.25 0.0081 0.0250
05.31 24.04 9.83 0.0238 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 26.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

백현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.5억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm