경기도 성남시 분당구

백현동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 19억 3,786만 (1위) 48.7% 15건
삼평동 14억 4,688만 (2위) 48.9% 12건
판교동 13억 8,611만 (3위) 51.2% 23건
정자동 13억 1,663만 (4위) 56.2% 84건
수내동 12억 8,896만 (5위) 53.6% 41건
이매동 12억 8,477만 (6위) 46.7% 25건
운중동 11억 9,786만 (7위) 49.7% 14건
서현동 11억 9,542만 (8위) 46.6% 45건
대장동 11억 2,800만 (9위) 55.4% 5건
금곡동 10억 5,510만 (10위) 48.3% 25건
분당동 10억 4,460만 (11위) 48.6% 14건
야탑동 8억 7,206만 (12위) 52.1% 36건
구미동 8억 4,810만 (13위) 51.7% 45건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19억 3,786만
최저 12억 7,000만 최고 27억 9,000만
전세가율 48.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 3,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 7,000만 27억 9,000만
19억 3,786만
매매가 밴드 12억 7,000만 ~ 27억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 5,930만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
백현마을6단지(주공) 74.76㎡
신고가
15억 4,800만 ▲ +4,800만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
06.27
백현마을2단지 101.25㎡
17억 ▼ -2억 6,000만
4층 · 2009년 준공
06.26
백현마을8단지(대림) 101.46㎡
신고가
18억 3,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.19
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
신고가
18억 ▲ +2억 4,000만
21층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만
06.18
백현마을5단지(주공) 84.98㎡
16억 9,000만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
38건 47%
갱신 계약 전체 81건 중
30건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 47건 (58%) 월세·반전세 34건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
230만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 4억 8,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
백현마을2단지 84.61㎡
갱신
전세 7억 2,700만
7층 · 2009년 준공
종전 6억 9,300만 → ▲ +3,400만
06.30
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
신규
전세 8억
1층 · 2021년 준공
06.30
백현마을2단지 84.61㎡
전세 7억 2,700만
7층 · 2009년 준공
06.29
THESHARP판교퍼스트파크 84.8034㎡
신규
전세 7억 2,000만
4층 · 2021년 준공
06.28
판교알파리움2단지 129.477㎡
갱신·청구권
전세 13억
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
백현마을2단지 101.25㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
6층 · 2009년 준공
06.26
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
신규
보증 8,000만 / 월 220만
5층 · 2021년 준공
06.24
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
갱신
보증 1억 / 월 215만
1층 · 2021년 준공
06.23
백현마을5단지(주공) 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 105만
4층 · 2009년 준공
06.23
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 21.00 0.0364 0.0302
06.25 28.58 15.71 0.0280 0.0272
06.26 22.00 6.64 0.0138 0.0262
06.27 17.83 7.71 0.0317 0.0253
06.28 27.17 12.38 0.0314 0.0270
06.29 28.79 13.88 0.0192 0.0255
06.30 31.08 14.79 0.0271 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

백현동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19억 3,786만 · 전세 중간가 9억 5,930만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19억 3,786만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm