경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.4억 (1위) 48.7% 15건
삼평동 14.5억 (2위) 48.9% 12건
판교동 13.9억 (3위) 51.2% 23건
정자동 13.2억 (4위) 56.2% 84건
수내동 12.9억 (5위) 53.6% 41건
이매동 12.8억 (6위) 46.7% 25건
운중동 12.0억 (7위) 49.7% 14건
서현동 12.0억 (8위) 46.6% 45건
대장동 11.3억 (9위) 55.4% 5건
금곡동 현재 10.6억 (10위) 48.3% 25건
분당동 10.4억 (11위) 48.6% 14건
야탑동 8.7억 (12위) 52.1% 36건
구미동 8.5억 (13위) 51.7% 45건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.6억
최저 5.9억 최고 15.6억
전세가율 48.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 3건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 15.6억
10.6억
매매가 밴드 5.9억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
청솔마을(한라) 58.8㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -500만
8층 · 1995년 준공
06.30
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한
11.6억 ▼ -3,500만
9층 · 1995년 준공
06.30
청솔마을(유천) 40.5㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -3,000만
10층 · 1995년 준공
06.23
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -1,600만
10층 · 1995년 준공
06.20
청솔마을(서광) 84.96㎡
재건축연한
11.5억 ▼ -5,000만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
63건 64%
갱신 계약 전체 98건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 73건 (74%) 월세·반전세 25건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 26%
반전세25건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
전세 3억
13층 · 1995년 준공
06.30
두산위브트레지움 147.6㎡
신규
전세 8.8억
3층 · 2003년 준공
06.30
청솔마을(공무원) 58.71㎡
전세 4.7억
20층 · 1994년 준공
06.30
청솔마을(한라) 58.8㎡
전세 4.3억
4층 · 1995년 준공
06.30
청솔마을(영남) 53.6㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
두산위브트레지움 147.6㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
18층 · 2003년 준공
06.24
청솔마을(계룡) 84.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 130만
20층 · 1996년 준공
06.24
청솔마을(계룡) 84.97㎡
보증 2.5억 / 월 130만
20층 · 1996년 준공
06.23
청솔마을(서광) 70.01㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
06.23
청솔마을(계룡) 55.44㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 21.00 0.0364 0.0302
06.25 28.58 15.71 0.0280 0.0272
06.26 22.00 6.64 0.0138 0.0262
06.27 17.83 7.71 0.0317 0.0253
06.28 27.17 12.38 0.0314 0.0270
06.29 28.79 13.88 0.0192 0.0255
06.30 31.08 14.79 0.0271 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

금곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm