경기도 성남시 분당구

분당동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 3,786만 (1위) 48.7% 15건
삼평동 14억 4,688만 (2위) 48.9% 12건
판교동 13억 8,611만 (3위) 51.3% 23건
정자동 13억 1,663만 (4위) 56.2% 84건
수내동 12억 8,896만 (5위) 53.6% 41건
이매동 12억 8,477만 (6위) 46.5% 25건
운중동 11억 9,786만 (7위) 49.7% 14건
서현동 11억 9,542만 (8위) 46.6% 45건
대장동 11억 2,800만 (9위) 55.4% 5건
금곡동 10억 5,610만 (10위) 48.3% 26건
분당동 현재 10억 4,460만 (11위) 48.6% 14건
야탑동 8억 7,206만 (12위) 52.1% 36건
구미동 8억 4,810만 (13위) 51.7% 45건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 4,460만
최저 7억 5,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 48.6%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 4건

매매 가격

10억 4,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 14억 7,000만
10억 4,460만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.6%
48.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 701만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
샛별마을(우방) 72.32㎡
재건축연한 신고가
10억 9,000만 ▲ +4,000만
11층 · 1994년 준공
직전 10억 5,000만 (2023.06)
직전최고 10억 6,000만 (2023.04)
06.28
샛별마을(삼부) 84.6㎡
재건축연한 신고가
11억 4,000만 ▲ +1억 1,000만
6층 · 1992년 준공
직전 10억 3,000만 (2023.05)
직전최고 10억 9,000만 (2023.04)
06.28
샛별마을(삼부) 59.82㎡
재건축연한 신고가
8억 6,000만 ▲ +1억
4층 · 1992년 준공
직전 7억 6,000만 (2023.05)
직전최고 7억 8,000만 (2023.03)
06.22
샛별마을(삼부) 128.09㎡
재건축연한
13억 9,000만
18층 · 1992년 준공
06.22
샛별마을(동성) 133.65㎡
재건축연한
14억 7,000만
18층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

분당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 25건51%
갱신 계약 22건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (71%) 월세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
108만원
보증금 3억 2,500만
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 29%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
샛별마을(라이프) 126.415㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
13층 · 1992년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +8,000만
06.28
장안타운(건영) 70.68㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 1993년 준공
06.28
샛별마을(삼부) 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
4층 · 1992년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -1억
06.27
장안타운(건영) 131.55㎡
신규
전세 7억 3,000만
4층 · 1993년 준공
06.26
샛별마을(삼부) 59.82㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
샛별마을(삼부) 128.09㎡
갱신
보증 3억 / 월 170만
3층 · 1992년 준공
월세 ▼ -20만
06.29
장안타운(건영) 131.55㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 220만
11층 · 1993년 준공
06.28
샛별마을(삼부) 69.96㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 20만
2층 · 1992년 준공
06.26
샛별마을(라이프) 85.0㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
6층 · 1992년 준공
06.26
샛별마을(삼부) 84.6㎡
신규
보증 5억 / 월 15만
2층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.29 21.96 0.0531 0.0185
06.25 32.75 17.79 0.0458 0.0120
06.26 18.25 8.38 0.0301 0.0111
06.27 21.13 9.71 0.0541 0.0116
06.28 29.42 15.21 0.0542 0.0131
06.29 30.71 14.00 0.0356 0.0121
06.30 34.92 17.04 0.0484 0.0169
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 25.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0483 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

분당동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 48.6% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 48.6%

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6%
  • 매매 중간가 10억 4,460만 · 전세 중간가 5억 701만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 4,460만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm