경기도 성남시 분당구

수내동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.4억 (1위) 48.7% 15건
삼평동 14.5억 (2위) 48.9% 12건
판교동 13.9억 (3위) 51.2% 23건
정자동 13.2억 (4위) 56.2% 84건
수내동 현재 12.9억 (5위) 53.6% 41건
이매동 12.8억 (6위) 46.7% 25건
운중동 12.0억 (7위) 49.7% 14건
서현동 12.0억 (8위) 46.6% 45건
대장동 11.3억 (9위) 55.4% 5건
금곡동 10.6억 (10위) 48.3% 25건
분당동 10.4억 (11위) 48.6% 14건
야탑동 8.7억 (12위) 52.1% 36건
구미동 8.5억 (13위) 51.7% 45건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 41건
전월 대비 +8%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.9억
최저 6억 최고 20.5억
전세가율 53.6%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 16건

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 20.5억
12.9억
매매가 밴드 6억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
양지마을(2단지)(청구) 84.99㎡
재건축연한
15.3억
12층 · 1992년 준공
06.30
파크타운(삼익) 101.835㎡
재건축연한
14.3억
2층 · 1993년 준공
06.30
파크타운(롯데) 101.835㎡
재건축연한 신고가
15.4억 ▲ +3,500만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -8,000만
1층 · 1992년 준공
06.27
푸른마을(벽산) 84.72㎡
재건축연한
10.8억 ▼ -2.2억
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 44건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
61건 50%
갱신 계약 전체 121건 중
44건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 85건 (70%) 월세·반전세 36건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 3.3억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 44건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 30%
반전세35건
순월세1건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
파크타운(대림) 134.413㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.4억
4층 · 1993년 준공
종전 7.5억 → ▲ +9,400만
06.30
푸른마을(쌍용) 84.72㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
3층 · 1992년 준공
종전 7.8억 → ▼ -1억
06.29
양지마을(6단지)(금호,청구) 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
17층 · 1992년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
06.29
파크타운(삼익) 84.6㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 1993년 준공
06.28
파크타운(대림) 84.78㎡
신규
전세 5.7억
23층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
푸른마을(벽산) 101.82㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
13층 · 1992년 준공
06.27
파크타운(서안) 59.32㎡
신규
보증 3.5억 / 월 55만
15층 · 1993년 준공
06.27
파크타운(서안) 131.49㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 80만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -50만
06.23
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
06.23
양지마을(금호1) 84.9㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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06.14
파크타운(대림) 134.413㎡
신규
월 600만
16층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.29 21.96 0.0531 0.0185
06.25 32.75 17.79 0.0458 0.0120
06.26 18.25 8.38 0.0301 0.0111
06.27 21.13 9.71 0.0541 0.0116
06.28 29.42 15.21 0.0542 0.0131
06.29 30.71 14.00 0.0356 0.0121
06.30 34.92 17.04 0.0484 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

수내동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 44건 중 19건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm