경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 3,786만 (1위) 48.7% 15건
삼평동 14억 4,688만 (2위) 48.9% 12건
판교동 13억 8,611만 (3위) 51.3% 23건
정자동 현재 13억 1,663만 (4위) 56.2% 84건
수내동 12억 8,896만 (5위) 53.6% 41건
이매동 12억 8,477만 (6위) 46.5% 25건
운중동 11억 9,786만 (7위) 49.7% 14건
서현동 11억 9,542만 (8위) 46.6% 45건
대장동 11억 2,800만 (9위) 55.4% 5건
금곡동 10억 5,610만 (10위) 48.3% 26건
분당동 10억 4,460만 (11위) 48.6% 14건
야탑동 8억 7,206만 (12위) 52.1% 36건
구미동 8억 4,810만 (13위) 51.7% 45건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 84건
전월 대비 +5%
상승 비율 68%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 8건
매매 중간가 13억 1,663만
최저 5억 400만 최고 30억 3,000만
전세가율 56.2%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

68% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 17건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 25 / 22 / 37건

매매 가격

13억 1,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 400만 30억 3,000만
13억 1,663만
매매가 밴드 5억 400만 ~ 30억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.2%
56.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,144만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
상록마을(임광) 84.97㎡
재건축연한
11억 8,000만 ▼ -2,500만
8층 · 1995년 준공
직전 12억 500만 (2023.06)
06.29
상록마을(우성)1 129.72㎡
재건축연한 신고가
19억 8,500만 ▲ +9,000만
8층 · 1994년 준공
직전최고 18억 9,500만 (2023.06)
06.29
상록마을(우성)1 69.12㎡
재건축연한
12억 7,000만
10층 · 1994년 준공
직전 12억 7,000만 (2023.05)
06.29
상록마을(우성)1 101.98㎡
재건축연한 신고가
15억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
6층 · 1994년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.06)
직전최고 15억 1,000만 (2023.05)
06.27
삼성아데나루체 127.75㎡
15억 8,000만
19층 · 2004년 준공
직전 15억 8,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 8
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 73건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 105건53%
갱신 계약 73건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 131건 (66%) 월세 67건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 73건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

67건
전체의 34%
평균 월세134만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
상록마을(우성)1 129.72㎡
갱신·청구권
전세 8억
4층 · 1994년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
06.30
상록마을(라이프1차) 128.7㎡
신규
전세 8억 8,000만
17층 · 1994년 준공
06.27
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 1994년 준공
06.27
한솔마을(3단지)(한일) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
3층 · 1993년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +1억 2,500만
06.27
아데나팰리스 139.13㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
7층 · 2003년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 1994년 준공
06.30
동양정자파라곤(2단지) 166.38㎡
신규
보증 6억 / 월 220만
11층 · 2004년 준공
06.30
정든마을(6단지)(우성) 48.84㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 100만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +35만
06.29
아데나팰리스 164.03㎡
신규
보증 5,000만 / 월 530만
6층 · 2003년 준공
06.29
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 21.00 0.0364 0.0302
06.25 28.58 15.71 0.0280 0.0272
06.26 22.00 6.64 0.0138 0.0262
06.27 17.83 7.71 0.0317 0.0253
06.28 27.17 12.38 0.0314 0.0270
06.29 28.79 13.88 0.0192 0.0255
06.30 31.08 14.79 0.0271 0.0321
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 22.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

정자동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 56.2% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 68% · 전세가율 56.2%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2%
  • 매매 중간가 13억 1,663만 · 전세 중간가 6억 8,144만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 73건 중 33건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 68% (상승 17건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 13억 1,663만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm