경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 5,150만 (1위) 49.2% 11건
삼평동 16억 6,488만 (2위) 49.4% 21건
수내동 14억 8,323만 (3위) 51.9% 38건
정자동 12억 9,665만 (4위) 50.8% 80건
이매동 12억 9,137만 (5위) 46.6% 28건
판교동 12억 7,529만 (6위) 60.2% 19건
대장동 12억 5,875만 (7위) 55.1% 5건
서현동 11억 8,295만 (8위) 47.4% 43건
운중동 11억 6,250만 (9위) 48.2% 24건
금곡동 현재 10억 2,255만 (10위) 51.5% 20건
분당동 9억 2,330만 (11위) 50.2% 12건
구미동 9억 359만 (12위) 52.4% 56건
야탑동 8억 5,668만 (13위) 55.6% 41건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 2,255만
최저 5억 3,200만 최고 15억 3,000만
전세가율 51.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 4건

매매 가격

10억 2,255만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,200만 15억 3,000만
10억 2,255만
매매가 밴드 5억 3,200만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,806만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
거래취소 재건축연한
5억 8,000만
7층 · 1995년 준공
05.29
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -1,500만
7층 · 1995년 준공
05.26
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한 신고가
5억 9,500만 ▲ +6,300만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.25
청솔마을(한라) 69.12㎡
재건축연한 신고가
10억 3,000만 ▲ +3,200만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
05.24
청솔마을(계룡) 55.44㎡
재건축연한 신고가
8억 5,500만 ▲ +4,000만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
66건 58%
갱신 계약 전체 113건 중
36건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 72건 (64%) 월세·반전세 41건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
92만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1억 8,900만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청솔마을(계룡) 84.97㎡
신규
전세 5억
1층 · 1996년 준공
05.31
청솔마을(대원) 129.45㎡
신규
전세 8억
16층 · 1994년 준공
05.30
청솔마을(한라) 69.12㎡
신규
전세 5억 3,000만
2층 · 1995년 준공
05.30
청솔마을(동아) 135.0㎡
신규
전세 6억 2,500만
2층 · 1995년 준공
05.30
두산위브트레지움 147.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 7,100만
3층 · 2003년 준공
종전 7억 → ▲ +7,100만

최근 반전세 계약

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05.30
청솔마을(대원) 129.45㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
1층 · 1994년 준공
05.29
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 1995년 준공
05.26
분당하우스토리 177.71㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 6,150만 / 월 50만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +50만
05.25
청솔마을(성원) 101.88㎡
보증 8억 / 월 15만
11층 · 1994년 준공
05.24
청솔마을(공무원) 58.19㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 60만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.04 13.00 0.0320 0.0365
05.26 34.63 12.32 0.0315 0.0361
05.27 33.54 13.29 0.0075 0.0320
05.28 14.17 4.96 0.0093 0.0210
05.29 15.67 4.71 0.0062 0.0224
05.30 28.92 10.25 0.0081 0.0250
05.31 24.04 9.83 0.0238 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 26.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

금곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 2,255만 · 전세 중간가 5억 7,806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 2,255만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm