경기도 성남시 분당구

대장동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.5억 (1위) 49.2% 11건
삼평동 16.6억 (2위) 49.4% 21건
수내동 14.8억 (3위) 51.9% 38건
정자동 13.0억 (4위) 50.8% 80건
이매동 12.9억 (5위) 46.6% 28건
판교동 12.8억 (6위) 60.2% 19건
대장동 현재 12.6억 (7위) 55.1% 5건
서현동 11.8억 (8위) 47.4% 43건
운중동 11.6억 (9위) 48.2% 24건
금곡동 10.2억 (10위) 51.5% 20건
분당동 9.2억 (11위) 50.2% 12건
구미동 9.0억 (12위) 52.4% 56건
야탑동 8.6억 (13위) 55.6% 41건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 10.6억 최고 15.9억
전세가율 55.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.6억 15.9억
12.6억
매매가 밴드 10.6억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신고가
11.8억 ▲ +5,000만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.20
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
15.9억
17층 · 2021년 준공
05.16
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
12.4억
13층 · 2021년 준공
05.05
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신고가
11.3억 ▲ +9,000만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
05.02
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.85㎡
10.6억 ▼ -2,500만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
19건 56%
갱신 계약 전체 34건 중
12건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 3.8억
갱신
88만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
판교더샵포레스트11단지 84.9673㎡
신규
전세 5억
5층 · 2021년 준공
05.30
판교더샵포레스트11단지 84.9673㎡
전세 5억
5층 · 2021년 준공
05.27
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신규
전세 6.3억
17층 · 2021년 준공
05.27
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
신규
전세 5.7억
11층 · 2021년 준공
05.27
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.85㎡
신규
전세 5.7억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
신규
보증 4억 / 월 310만
5층 · 2021년 준공
05.26
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
7층 · 2021년 준공
05.25
판교해링턴플레이스 55.98㎡
신규
보증 1.7억 / 월 74만
19층 · 2024년 준공
05.24
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
보증 2.4억 / 월 150만
2층 · 2021년 준공
05.24
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 150만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +150만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.17 11.96 0.0505 0.0137
05.26 35.23 12.50 0.0473 0.0133
05.27 22.88 11.58 0.0205 0.0168
05.28 11.63 4.13 0.0238 0.0062
05.29 14.00 3.54 0.0185 0.0093
05.30 30.67 9.08 0.0204 0.0109
05.31 26.96 8.96 0.0422 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

대장동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm