경기도 성남시 분당구

분당동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.5억 (1위) 49.2% 11건
삼평동 16.6억 (2위) 49.4% 21건
수내동 14.8억 (3위) 51.9% 38건
정자동 13.0억 (4위) 50.8% 80건
이매동 12.9억 (5위) 46.6% 28건
판교동 12.8억 (6위) 60.2% 19건
대장동 12.6억 (7위) 55.1% 5건
서현동 11.8억 (8위) 47.4% 43건
운중동 11.6억 (9위) 48.2% 24건
금곡동 10.2억 (10위) 51.5% 20건
분당동 현재 9.2억 (11위) 50.2% 12건
구미동 9.0억 (12위) 52.4% 56건
야탑동 8.6억 (13위) 55.6% 41건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.2억
최저 6.5억 최고 11.6억
전세가율 50.2%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 11.6억
9.2억
매매가 밴드 6.5억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
샛별마을(동성) 69.39㎡
재건축연한 신고가
9.4억 ▲ +1,500만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.29
샛별마을(라이프) 85.0㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +5,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.26
샛별마을(우방) 84.99㎡
재건축연한
11.6억
15층 · 1994년 준공
05.25
샛별마을(삼부) 84.6㎡
재건축연한
10.3억 ▼ -6,000만
3층 · 1992년 준공
05.24
장안타운(건영) 85.0㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -2.7억
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
30건 56%
갱신 계약 전체 54건 중
20건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 44건 (81%) 월세·반전세 10건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2.5억
갱신
60만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 19%
반전세10건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
샛별마을(우방) 185.62㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
13층 · 1994년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만
05.31
장안타운(건영) 131.55㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
5층 · 1993년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,000만
05.26
샛별마을(라이프) 84.99㎡
신규
전세 5억
21층 · 1992년 준공
05.25
샛별마을(삼부) 128.09㎡
갱신
전세 5.4억
1층 · 1992년 준공
05.23
장안타운(건영) 70.68㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
장안타운(건영) 67.73㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +40만
05.25
장안타운(건영) 85.0㎡
신규
보증 2.5억 / 월 90만
10층 · 1993년 준공
05.23
장안타운(건영) 85.0㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +55만
05.22
샛별마을(삼부) 59.82㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1992년 준공
05.21
샛별마을(삼부) 84.6㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.75 15.13 0.0514 0.0181
05.26 31.17 12.33 0.0552 0.0153
05.27 28.25 14.79 0.0212 0.0185
05.28 12.29 6.63 0.0203 0.0102
05.29 13.83 8.13 0.0176 0.0120
05.30 30.21 10.54 0.0176 0.0152
05.31 25.21 10.79 0.0425 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 29.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

분당동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm