경기도 성남시 분당구

야탑동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.5억 (1위) 49.2% 11건
삼평동 16.6억 (2위) 49.4% 21건
수내동 14.8억 (3위) 51.9% 38건
정자동 13.0억 (4위) 50.8% 80건
이매동 12.9억 (5위) 46.6% 28건
판교동 12.8억 (6위) 60.2% 19건
대장동 12.6억 (7위) 55.1% 5건
서현동 11.8억 (8위) 47.4% 43건
운중동 11.6억 (9위) 48.2% 24건
금곡동 10.2억 (10위) 51.5% 20건
분당동 9.2억 (11위) 50.2% 12건
구미동 9.0억 (12위) 52.4% 56건
야탑동 현재 8.6억 (13위) 55.6% 41건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 4.4억 최고 13.5억
전세가율 55.6%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 8건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 13.5억
8.6억
매매가 밴드 4.4억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
매화마을(주공4) 35.28㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,900만
14층 · 1993년 준공
05.26
탑마을(벽산) 114.93㎡
재건축연한
11억 ▲ +5,000만
8층 · 1994년 준공
05.26
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한
7.0억 ▼ -1,000만
20층 · 1995년 준공
05.24
매화마을공무원2 66.6㎡
재건축연한
7.7억
11층 · 1995년 준공
05.24
탑마을(경남)1 69.87㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +9,000만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 65건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
112건 56%
갱신 계약 전체 199건 중
65건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 146건 (73%) 월세·반전세 53건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
77만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 65건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 27%
반전세52건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
장미마을(동부) 59.76㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 1993년 준공
05.31
매화마을공무원2 58.71㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 1995년 준공
05.30
탑마을(주공) 36.0㎡
갱신
전세 2.0억
2층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
05.30
매화마을공무원1 58.92㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 1995년 준공
05.30
탑마을(주공) 41.85㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
매화마을(주공4) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
10층 · 1993년 준공
05.31
매화마을공무원1 58.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
6층 · 1995년 준공
05.27
탑마을(주공) 41.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1993년 준공
05.26
탑마을(경남)1 101.97㎡
갱신·청구권
보증 4.3억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
월세 ▼ -20만
05.25
탑마을(주공) 35.28㎡
보증 0.2억 / 월 77만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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05.28
탑마을(경향) 131.4㎡
신규
월 250만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.08 12.38 0.0465 0.0238
05.26 30.17 11.38 0.0469 0.0230
05.27 25.38 14.58 0.0257 0.0185
05.28 7.17 2.46 0.0212 0.0101
05.29 11.29 3.33 0.0174 0.0122
05.30 33.33 10.04 0.0191 0.0156
05.31 26.86 9.68 0.0344 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

야탑동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 65건 중 29건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm