경기도 성남시

중원구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 8.4억 ↓-9.6% 64% 170만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 6.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
도촌동 7.5억 ↑+6.8% 62% 32만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
중앙동 7.3억 ↓-18.0% 59% 106만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
하대원동 5.4억 ↑+14.7% 54% 85만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
은행동 5.3억 ↓-11.3% 43% 45만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 20.17℃
한파 0일
성남동 5.2억 ↓-0.4% - 74만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
금광동 5.2억 ↓-7.8% 59% 91만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
상대원동 3.5억 ↓-8.5% 50% 62만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 20.17℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 17.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12.1억 (1위) 51.4% 398건
수정구 7.9억 (2위) 56.9% 84건
중원구 현재 6.1억 (3위) 56.3% 64건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 64건
전월 대비 +7%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 2.8억 최고 10.4억
전세가율 56.3%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 38 / 21 / 5건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.4억
6.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
산들마을2단지 51.53㎡
6.5억 ▼ -1,150만
3층 · 2015년 준공
05.31
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -900만
10층 · 1994년 준공
05.30
삼익금광1차 44.01㎡
재건축연한 신고가
4.4억 ▲ +1,000만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +3,900만
13층 · 1994년 준공
05.29
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
5.4억 ▲ +50만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 66건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
147건 58%
갱신 계약 전체 252건 중
66건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 172건 (68%) 월세·반전세 80건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 66건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
상대원삼익 34.05㎡
갱신
전세 1.5억
12층 · 1991년 준공
종전 1.5억 → ▲ +10만
05.31
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
전세 4.8억
6층 · 2012년 준공
05.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2007년 준공
05.30
은행주공 39.15㎡
전세 0.6억
1층 · 1987년 준공
05.30
성남자이 84.99㎡
갱신
전세 4.0억
8층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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05.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1994년 준공
05.31
은행주공 61.52㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -3,000만
05.31
보미리전빌3 34.1㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
4층 · 2003년 준공
05.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
17층 · 2022년 준공
05.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.89℃
평균 최고기온
24.85℃
평균 최저기온
13.34℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
3.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.61 12.95 0.0454 0.0248
05.26 32.35 11.43 0.0470 0.0217
05.27 31.35 13.40 0.0223 0.0213
05.28 9.19 3.69 0.0188 0.0131
05.29 14.38 3.53 0.0165 0.0152
05.30 32.90 10.63 0.0182 0.0168
05.31 27.66 10.18 0.0377 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

중원구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 66건 중 18건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm