경기도 성남시 중원구

여수동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 8억 3,500만 (1위) 64.2% 11건
도촌동 7억 4,925만 (2위) 62.4% 6건
중앙동 7억 3,388만 (3위) 58.6% 11건
하대원동 5억 4,300만 (4위) 54.0% 12건
은행동 5억 2,983만 (5위) 43.1% 6건
성남동 5억 2,000만 (6위) - 1건
금광동 5억 1,817만 (7위) 59.2% 10건
상대원동 3억 4,850만 (8위) 50.4% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 8억 3,500만
최저 6억 4,000만 최고 10억 4,000만
전세가율 64.2%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

8억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 10억 4,000만
8억 3,500만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 667만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
산들마을2단지 51.53㎡
6억 4,850만 ▼ -1,150만
3층 · 2015년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.05)
05.27
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신고가
9억 8,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2012년 준공
직전최고 9억 7,500만 (2023.04)
05.27
산들마을2단지 51.71㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +4,800만
15층 · 2015년 준공
직전최고 6억 4,200만 (2023.04)
05.22
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10억 ▼ -4,000만
13층 · 2012년 준공
직전 10억 4,000만 (2023.05)
05.19
산들마을2단지 51.93㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2015년 준공
직전 6억 4,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

여수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 11건39%
갱신 계약 10건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (86%) 월세 4건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배
신규
185만원
보증금 1억 2,500만
갱신
35만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 14%
평균 월세144만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
산들마을2단지 59.94㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 2015년 준공
05.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신규
전세 7억 5,000만
14층 · 2012년 준공
05.29
센트럴타운(3단지) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 6,000만
13층 · 2012년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +1억 2,500만
05.29
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2012년 준공
05.26
산들마을2단지 51.93㎡
갱신
전세 4억
3층 · 2015년 준공
종전 3억 8,800만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.22
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
05.16
센트럴타운(3단지) 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
3층 · 2012년 준공
05.06
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
보증 1억 5,000만 / 월 170만
1층 · 2012년 준공
05.06
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
1층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.21 11.88 0.0379 0.0342
05.26 33.46 10.46 0.0413 0.0286
05.27 36.88 11.71 0.0149 0.0288
05.28 11.54 3.29 0.0134 0.0187
05.29 18.63 3.00 0.0126 0.0212
05.30 34.59 9.77 0.0133 0.0220
05.31 28.67 9.21 0.0333 0.0251
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 28.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

여수동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 8억 3,500만 · 전세 중간가 6억 667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 8억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm