경기도 성남시 중원구

도촌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 8.4억 (1위) 64.2% 11건
도촌동 현재 7.5억 (2위) 62.4% 6건
중앙동 7.3억 (3위) 58.6% 11건
하대원동 5.4억 (4위) 54.0% 12건
은행동 5.3억 (5위) 43.1% 6건
성남동 5.2억 (6위) - 1건
금광동 5.2억 (7위) 59.2% 10건
상대원동 3.5억 (8위) 50.4% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 6.4억 최고 8억
전세가율 62.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 8억
7.5억
매매가 밴드 6.4억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
동분당포레스트 84.95㎡
신고가
7.5억 ▲ +6,500만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.25
동분당더퍼스트 84.95㎡
6.4억 ▼ -3,500만
7층 · 2010년 준공
05.13
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
8억
8층 · 2010년 준공
05.08
동분당더퍼스트 84.98㎡
6.5억
2층 · 2010년 준공
05.03
東분당파크뷰 100.96㎡
8.0억
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
8건 38%
갱신 계약 전체 21건 중
10건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
90만원
보증금 3억
갱신
12만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2007년 준공
05.27
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2010년 준공
05.26
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2010년 준공
05.23
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
7층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,900만
05.20
동분당포레스트 84.95㎡
갱신
전세 4.7억
12층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
15층 · 2010년 준공
05.26
휴먼시아섬마을8단지(임대) 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
05.26
휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡
보증 0.4억 / 월 7만
13층 · 2008년 준공
05.25
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
05.19
휴먼시아섬마을9단지(임대) 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 15만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.08 12.38 0.0465 0.0238
05.26 30.17 11.38 0.0469 0.0230
05.27 25.38 14.58 0.0257 0.0185
05.28 7.17 2.46 0.0212 0.0101
05.29 11.29 3.33 0.0174 0.0122
05.30 33.33 10.04 0.0191 0.0156
05.31 26.86 9.68 0.0344 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도촌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm