경기도 성남시 중원구

중앙동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 8.4억 (1위) 64.2% 11건
도촌동 7.5억 (2위) 62.4% 6건
중앙동 현재 7.3억 (3위) 58.6% 11건
하대원동 5.4억 (4위) 54.0% 12건
은행동 5.3억 (5위) 43.1% 6건
성남동 5.2억 (6위) - 1건
금광동 5.2억 (7위) 59.2% 10건
상대원동 3.5억 (8위) 50.4% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.3억
최저 6.3억 최고 9.2억
전세가율 58.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 2건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 9.2억
7.3억
매매가 밴드 6.3억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
신고가
7.7억 ▲ +1,700만
9층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.26
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신고가
7.9억 ▲ +3,700만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
05.20
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신고가
6.6억 ▲ +2,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.19
롯데캐슬 59.93㎡
8.1억
17층 · 2012년 준공
05.16
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
9.2억 ▲ +5,000만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
전세 4.8억
6층 · 2012년 준공
05.30
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 5억
13층 · 2014년 준공
05.30
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
전세 4.6억
21층 · 2022년 준공
05.27
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2014년 준공
05.26
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
17층 · 2022년 준공
05.25
신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 24만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -12만
05.18
롯데캐슬 114.88㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 115만
14층 · 2012년 준공
05.16
신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 31만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -5만
05.15
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.54 14.58 0.0519 0.0165
05.26 33.42 12.46 0.0529 0.0135
05.27 31.79 13.92 0.0263 0.0165
05.28 8.87 5.33 0.0218 0.0105
05.29 13.21 4.25 0.0194 0.0123
05.30 30.79 12.08 0.0221 0.0129
05.31 27.45 11.64 0.0454 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

중앙동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm