부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.9%이며, 갱신 709건 중 306건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 2,263건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.1억 ↓-11.5%	52%	80만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 297건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.5억 거래량 408건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 17.63℃ 한파 0일
	수영구	4.8억 ↑+1.0%	45%	76만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.6억 거래량 215건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 17.52℃ 한파 0일
	강서구	4.3억 ↑+3.4%	61%	72만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 460건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일
	동래구	4.0억 ↑+1.2%	62%	60만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 175건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	연제구	3.8억 ↓-3.2%	54%	58만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.3억 거래량 202건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	서구	3.1억 ↑+0.6%	63%	63만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	남구	3.1억 ↓-9.5%	60%	62만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 202건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 251건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	금정구	3.1억 ↓-14.8%	73%	54만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↓-10.3%	56%	65만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↑+3.8%	66%	56만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 367건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 17.99℃ 한파 0일
	북구	2.8억 ↑+2.3%	69%	47만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 216건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 241건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	기장군	2.7억 ↓-10.9%	68%	57만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	영도구	2.2억 ↑+1.0%	61%	49만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일
	사하구	2.2억 ↑+3.4%	70%	46만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	사상구	2.1억 ↑+10.6%	72%	42만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	중구	1.9억 ↑+6.0%	-	61만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	51.9%	3,348건
경기도	4.8억 (2위)	62.7%	9,706건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.1%	470건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.1%	2,503건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	61.5%	2,263건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	62.3%	184건
대구광역시	3.3억 (7위)	65.6%	1,937건
대전광역시	3.0억 (8위)	67.6%	1,099건
광주광역시	2.7억 (9위)	69.5%	1,336건
울산광역시	2.7억 (10위)	67.3%	1,140건
경상남도	2.0억 (11위)	73.6%	2,564건
충청남도	1.9억 (12위)	74.0%	1,883건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	76.3%	1,351건
충청북도	1.7억 (14위)	78.7%	1,521건
전북특별자치도	1.7억 (15위)	75.2%	1,690건
전라남도	1.6억 (16위)	73.5%	1,167건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 2,263건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 40억

전세가율 61.5%

매매 2,263건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,263건

상승 345건 · 하락 315건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 887 / 1,101 / 275건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 40억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 40억

최고가/중간가 배수 11.9배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 2,263건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,590건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 709건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 709건 중 306건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,590건 중

3,689건 66%

갱신 계약 전체 5,590건 중

709건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,590건

전세 3,227건 (58%) 월세·반전세 2,363건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,514건

중형 ~85㎡

2,520건

대형 85㎡↑

556건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

46만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 709건 중 306건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,363건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,354건

순월세9건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

희망센트럴뷰 78.822㎡

신규

전세 2억

3층 · 2005년 준공

05.31

골든에이지 47.6㎡

갱신

전세 1.6억

6층 · 2018년 준공

05.31

대성타워 84.96㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2006년 준공

05.31

연산센터빌 59.98㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 1995년 준공

05.31

동원타워 121.48㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

거제동롯데캐슬 84.937㎡

신규

보증 1.1억 / 월 45만

2층 · 2001년 준공

05.31

주공 61.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

2층 · 1986년 준공

05.31

주공 84.15㎡

보증 0.3억 / 월 37만

13층 · 1986년 준공

05.31

미주비치 59.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

14층 · 1999년 준공

05.31

동원타워 59.93㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 50만

15층 · 1996년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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05.25

금곡6단지주공 48.89㎡

신규

월 35만

5층 · 1995년 준공

05.23

선프라자 59.34㎡

월 25만

11층 · 1995년 준공

05.22

두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡

신규

월 50만

8층 · 2023년 준공

05.17

벽산하나로타운 84.99㎡

월 30만

1층 · 1994년 준공

05.14

거제1차현대홈타운 59.93㎡

신규

월 95만

14층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.30℃

평균 최고기온

21.74℃

평균 최저기온

13.54℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

3.30℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.78	7.88	0.0339	0.0142
05.26	23.41	12.49	0.0321	0.0165
05.27	25.90	12.61	0.0272	0.0146
05.28	19.99	10.18	0.0277	0.0108
05.29	6.83	4.49	0.0166	0.0127
05.30	12.49	8.02	0.0293	0.0114
05.31	19.63	9.02	0.0407	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 52.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0403 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	3일	가성비 1위
2위	전라남도	1.6억	4일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

부산광역시 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.9%
갱신 709건 중 306건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,263건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 113.00mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 05월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

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