부산광역시

동구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수정동 3억 2,917만 ↑+7.9% 55% 53만원 3일
매매
중간가 3억 2,917만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 7,167만
거래량 7건
월세
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
초량동 2억 9,160만 ↓-1.3% 51% 67만원 3일
매매
중간가 2억 9,160만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 1,148만
거래량 32건
월세
평균 월세 67만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
범일동 2억 6,130만 ↓-20.3% 69% 69만원 1일
매매
중간가 2억 6,130만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,790만
거래량 94건
월세
평균 월세 69만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
좌천동 1억 9,875만 ↓-42.6% 52% 55만원 1일
매매
중간가 1억 9,875만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 7,400만
거래량 6건
월세
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 874만 (1위) 52.1% 297건
수영구 4억 7,679만 (2위) 45.1% 121건
강서구 4억 3,452만 (3위) 61.4% 122건
동래구 4억 360만 (4위) 61.5% 175건
연제구 3억 7,503만 (5위) 53.7% 139건
서구 3억 1,143만 (6위) 63.4% 43건
남구 3억 982만 (7위) 60.5% 202건
금정구 3억 672만 (8위) 73.3% 133건
동구 현재 2억 8,038만 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2억 7,758만 (10위) 66.0% 265건
북구 2억 7,687만 (11위) 69.3% 216건
기장군 2억 7,407만 (12위) 68.4% 124건
영도구 2억 2,171만 (13위) 61.1% 58건
사하구 2억 1,617만 (14위) 70.0% 206건
사상구 2억 1,355만 (15위) 71.8% 114건
중구 1억 9,137만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 40건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 8,038만
최저 5,300만 최고 6억 2,000만
전세가율 56.1%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 1건

매매 가격

2억 8,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 6억 2,000만
2억 8,038만
매매가 밴드 5,300만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.1%
56.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,982만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
전원파크맨션아파트 76.32㎡
재건축연한
1억 3,500만
6층 · 1985년 준공
05.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
5,900만 ▼ -100만
8층 · 2014년 준공
직전 6,000만 (2023.05)
05.29
KCB센트리움 57.48㎡
1억 6,400만 ▼ -400만
11층 · 2003년 준공
직전 1억 6,800만 (2023.03)
05.29
e편한세상부산항 84.6836㎡
6억 2,000만 ▲ +1억
24층 · 2019년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.04)
05.28
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +1억 1,500만
20층 · 2021년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.05)
직전최고 4억 5,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 15건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 199건
신규 계약 169건85%
갱신 계약 15건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 139건 (70%) 월세 60건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

60건
전체의 30%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서면베스티움더시티 48.02㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -4,000만
05.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2억 2,000만
49층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2019년 준공
05.31
서면베스티움더시티 49.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
05.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
32층 · 2023년 준공
05.29
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
33층 · 2020년 준공
05.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
43층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
20.26℃
평균 최저기온
13.26℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
6.40℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.51 m/s
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.53 8.23 0.0341 0.0155
05.26 24.71 14.44 0.0353 0.0176
05.27 29.21 14.86 0.0244 0.0203
05.28 22.98 11.71 0.0277 0.0119
05.29 10.03 6.67 0.0142 0.0164
05.30 13.29 8.12 0.0295 0.0138
05.31 20.71 9.55 0.0431 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 46.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.1% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 56.1%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1%
  • 매매 중간가 2억 8,038만 · 전세 중간가 1억 9,982만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 8,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.00mm