부산광역시 동구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.1%이며, 갱신 15건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 동구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

부산광역시

동구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (4개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수정동	3.3억 ↑+7.9%	55%	53만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	초량동	2.9억 ↓-1.3%	51%	67만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	범일동	2.6억 ↓-20.3%	69%	69만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	좌천동	2.0억 ↓-42.6%	52%	55만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.1억 (1위)	52.1%	297건
수영구	4.8억 (2위)	45.1%	120건
강서구	4.3억 (3위)	61.4%	122건
동래구	4.0억 (4위)	61.5%	175건
연제구	3.8억 (5위)	53.7%	139건
서구	3.1억 (6위)	63.4%	43건
남구	3.1억 (7위)	60.5%	202건
금정구	3.1억 (8위)	73.3%	133건
동구 현재	2.8억 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2.8억 (10위)	66.0%	266건
북구	2.8억 (11위)	69.3%	216건
기장군	2.7억 (12위)	68.4%	124건
영도구	2.2억 (13위)	61.0%	58건
사하구	2.2억 (14위)	70.0%	206건
사상구	2.1억 (15위)	71.8%	114건
중구	1.9억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 40건

전월 대비 -5%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 6.2억

전세가율 56.1%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 40건

상승 5건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 1건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.2억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 199건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 199건 중

169건 85%

갱신 계약 전체 199건 중

15건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 199건

전세 139건 (70%) 월세·반전세 60건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

85만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 15건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세1건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31

서면베스티움더시티 48.02㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

18층 · 2021년 준공

종전 2.2억 → ▼ -4,000만

05.31

두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡

신규

전세 2.2억

49층 · 2023년 준공

05.31

두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2023년 준공

05.31

두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡

신규

전세 2.8억

27층 · 2023년 준공

05.31

두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡

신규

전세 2.3억

16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

9층 · 2019년 준공

05.31

서면베스티움더시티 49.02㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

8층 · 2021년 준공

05.29

두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

32층 · 2023년 준공

05.29

범양레우스센트럴베이 72.7162㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

33층 · 2020년 준공

05.29

두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

43층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.22

두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡

신규

월 50만

8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 101.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.25℃

평균 최고기온

20.26℃

평균 최저기온

13.26℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

6.40℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속3.51 m/s

최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.53	8.23	0.0341	0.0155
05.26	24.71	14.44	0.0353	0.0176
05.27	29.21	14.86	0.0244	0.0203
05.28	22.98	11.71	0.0277	0.0119
05.29	10.03	6.67	0.0142	0.0164
05.30	13.29	8.12	0.0295	0.0138
05.31	20.71	9.55	0.0431	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 46.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	1일	환경 양호
5위	부산진구	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

동구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.1%
갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 101.00mm

동구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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