부산광역시 동래구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 4억 360만 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 47건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4억 360만입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

부산광역시

동래구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

동래구 동네별 라벨 2023년 05월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 3,361만 ↑+11.7%	55%	63만원	1일
매매 중간가 6억 3,361만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,940만 거래량 40건 월세 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	사직동	4억 8,595만 ↓-5.1%	59%	67만원	1일
매매 중간가 4억 8,595만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,183만 거래량 33건 월세 평균 월세 67만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	복천동	4억 ↑+33.1%	88%	30만원	1일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3억 760만 거래량 5건 월세 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	안락동	3억 7,931만 ↑+8.5%	57%	68만원	1일
매매 중간가 3억 7,931만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 2,499만 거래량 29건 월세 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	낙민동	3억 7,638만 ↑+10.8%	61%	46만원	1일
매매 중간가 3억 7,638만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,813만 거래량 19건 월세 평균 월세 46만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	온천동	3억 4,504만 ↓-2.5%	65%	73만원	1일
매매 중간가 3억 4,504만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,467만 거래량 78건 월세 평균 월세 73만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	수안동	3억 750만 ↓-0.2%	-	28만원	1일
매매 중간가 3억 750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,344만 거래량 11건 월세 평균 월세 28만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	명장동	2억 6,011만 ↓-31.7%	64%	48만원	1일
매매 중간가 2억 6,011만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,486만 거래량 19건 월세 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 874만 (1위)	52.1%	297건
수영구	4억 7,679만 (2위)	45.1%	121건
강서구	4억 3,452만 (3위)	61.4%	122건
동래구 현재	4억 360만 (4위)	61.5%	175건
연제구	3억 7,503만 (5위)	53.7%	139건
서구	3억 1,143만 (6위)	63.4%	43건
남구	3억 982만 (7위)	60.5%	202건
금정구	3억 672만 (8위)	73.3%	133건
동구	2억 8,038만 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2억 7,758만 (10위)	66.0%	265건
북구	2억 7,687만 (11위)	69.3%	216건
기장군	2억 7,407만 (12위)	68.4%	124건
영도구	2억 2,171만 (13위)	61.1%	58건
사하구	2억 1,617만 (14위)	70.0%	206건
사상구	2억 1,355만 (15위)	71.8%	114건
중구	1억 9,137만 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 175건

전월 대비 -14%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 20건

매매 중간가 4억 360만

최저 6,800만 최고 13억 9,000만

전세가율 61.5%

매매 175건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 175건

상승 25건 · 하락 20건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 51 / 107 / 17건

매매 가격

4억 360만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 13억 9,000만

4억 360만

매매가 밴드 6,800만 ~ 13억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

61.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,342만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 175건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 20

거래 175건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 -5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 47건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 383건

신규 계약 273건71%

갱신 계약 47건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 234건 (61%) 월세 149건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

207건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

76만원

보증금 4,000만

갱신

35만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 47건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

149건

전체의 39%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

은우아일레 61.9038㎡

신규

전세 1억 9,000만

16층 · 2017년 준공

05.31

한진 59.4㎡

신규

전세 1억 7,000만

13층 · 1996년 준공

05.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

전세 2억 9,000만

20층 · 2022년 준공

05.31

KH파인우스 43.7575㎡

신규

전세 1억 7,000만

15층 · 2019년 준공

05.31

온천천경동리인타워 84.2697㎡

신규

전세 3억 4,000만

31층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

e편한세상동래명장1단지 84.9㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

14층 · 2019년 준공

05.31

케이에이치마이우스 46.22㎡

신규

보증 1,000만 / 월 73만

12층 · 2016년 준공

05.31

온천삼정그린코아더베스트 84.8128㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

3층 · 2019년 준공

05.31

사직쌍용예가 119.009㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

11층 · 2006년 준공

05.30

안락뜨란채1단지 74.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,500만 / 월 75만

3층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.82℃

평균 최고기온

22.74℃

평균 최저기온

13.58℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

7.20℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 106.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.38	8.50	0.0272	0.0174
05.26	30.82	15.19	0.0243	0.0269
05.27	30.48	14.65	0.0254	0.0184
05.28	23.08	11.31	0.0249	0.0129
05.29	8.25	5.79	0.0156	0.0147
05.30	16.09	9.28	0.0283	0.0132
05.31	23.05	9.11	0.0373	0.0134

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 46.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0354 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 9,137만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,355만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 1,617만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 7,687만	1일	환경 양호
5위	부산진구	2억 7,758만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

동래구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.5% · 갱신 증액률 -5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 61.5%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5%
매매 중간가 4억 360만 · 전세 중간가 2억 3,342만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 56% (상승 25건 / 하락 20건)
매매 중간가 4억 360만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm

동래구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

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