부산광역시 동래구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 47건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

부산광역시

동래구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6.3억 ↑+11.7%	55%	63만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	사직동	4.9억 ↓-5.1%	59%	67만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	복천동	4억 ↑+33.1%	88%	30만원	1일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	안락동	3.8억 ↑+8.5%	57%	68만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	낙민동	3.8억 ↑+10.8%	61%	46만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	온천동	3.5억 ↓-2.5%	65%	73만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	수안동	3.1억 ↓-0.2%	-	28만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	명장동	2.6억 ↓-31.7%	64%	48만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.1억 (1위)	52.1%	297건
수영구	4.8억 (2위)	45.1%	120건
강서구	4.3억 (3위)	61.4%	122건
동래구 현재	4.0억 (4위)	61.5%	175건
연제구	3.8억 (5위)	53.7%	139건
서구	3.1억 (6위)	63.4%	43건
남구	3.1억 (7위)	60.5%	202건
금정구	3.1억 (8위)	73.3%	133건
동구	2.8억 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2.8억 (10위)	66.0%	266건
북구	2.8억 (11위)	69.3%	216건
기장군	2.7억 (12위)	68.4%	124건
영도구	2.2억 (13위)	61.0%	58건
사하구	2.2억 (14위)	70.0%	206건
사상구	2.1억 (15위)	71.8%	114건
중구	1.9억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 175건

전월 대비 -14%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.0억

최저 0.7억 최고 13.9억

전세가율 61.5%

매매 175건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 175건

상승 25건 · 하락 20건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 51 / 107 / 17건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.9억

4.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 175건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 383건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 47건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 383건 중

273건 71%

갱신 계약 전체 383건 중

47건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 383건

전세 234건 (61%) 월세·반전세 149건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

207건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

76만원

보증금 0.4억

갱신

35만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 47건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세149건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

은우아일레 61.9038㎡

신규

전세 1.9억

16층 · 2017년 준공

05.31

한진 59.4㎡

신규

전세 1.7억

13층 · 1996년 준공

05.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

전세 2.9억

20층 · 2022년 준공

05.31

KH파인우스 43.7575㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2019년 준공

05.31

온천천경동리인타워 84.2697㎡

신규

전세 3.4억

31층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

e편한세상동래명장1단지 84.9㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

14층 · 2019년 준공

05.31

케이에이치마이우스 46.22㎡

신규

보증 0.1억 / 월 73만

12층 · 2016년 준공

05.31

온천삼정그린코아더베스트 84.8128㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

3층 · 2019년 준공

05.31

사직쌍용예가 119.009㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

11층 · 2006년 준공

05.30

안락뜨란채1단지 74.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 75만

3층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.82℃

평균 최고기온

22.74℃

평균 최저기온

13.58℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

7.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.38	8.50	0.0272	0.0174
05.26	30.82	15.19	0.0243	0.0269
05.27	30.48	14.65	0.0254	0.0184
05.28	23.08	11.31	0.0249	0.0129
05.29	8.25	5.79	0.0156	0.0147
05.30	16.09	9.28	0.0283	0.0132
05.31	23.05	9.11	0.0373	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 46.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	1일	환경 양호
5위	부산진구	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

동래구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.0억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm

동래구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 05월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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종합 진단 2023년 05월

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