부산광역시

사하구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하단동 2억 7,306만 ↑+17.4% 64% 48만원 1일
매매
중간가 2억 7,306만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,554만
거래량 39건
월세
평균 월세 48만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
괴정동 2억 7,173만 ↓-1.5% 64% 46만원 0일
매매
중간가 2억 7,173만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 6,946만
거래량 46건
월세
평균 월세 46만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
구평동 2억 6,375만 ↑+9.4% 73% 62만원 -
매매
중간가 2억 6,375만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,219만
거래량 13건
월세
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.20℃
한파 0일
당리동 2억 4,825만 ↓-6.7% - 29만원 1일
매매
중간가 2억 4,825만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,400만
거래량 5건
월세
평균 월세 29만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
다대동 2억 2,874만 ↑+9.7% 68% 42만원 -
매매
중간가 2억 2,874만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 3,976만
거래량 51건
월세
평균 월세 42만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.20℃
한파 0일
신평동 2억 811만 ↓-3.7% 81% 65만원 1일
매매
중간가 2억 811만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,458만
거래량 8건
월세
평균 월세 65만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
감천동 1억 6,400만 ↑+31.4% 70% 28만원 -
매매
중간가 1억 6,400만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 28만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 15.18℃
한파 0일
장림동 1억 2,016만 ↓-1.4% 82% 46만원 1일
매매
중간가 1억 2,016만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 1,645만
거래량 17건
월세
평균 월세 46만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 874만 (1위) 52.1% 297건
수영구 4억 7,679만 (2위) 45.1% 121건
강서구 4억 3,452만 (3위) 61.4% 122건
동래구 4억 360만 (4위) 61.5% 175건
연제구 3억 7,503만 (5위) 53.7% 139건
서구 3억 1,143만 (6위) 63.4% 43건
남구 3억 982만 (7위) 60.5% 202건
금정구 3억 672만 (8위) 73.3% 133건
동구 2억 8,038만 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2억 7,758만 (10위) 66.0% 265건
북구 2억 7,687만 (11위) 69.3% 216건
기장군 2억 7,407만 (12위) 68.4% 124건
영도구 2억 2,171만 (13위) 61.1% 58건
사하구 현재 2억 1,617만 (14위) 70.0% 206건
사상구 2억 1,355만 (15위) 71.8% 114건
중구 1억 9,137만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 206건
전월 대비 +7%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 30건
매매 중간가 2억 1,617만
최저 4,400만 최고 5억 9,000만
전세가율 70.0%
매매 206건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 206건
상승 40건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 82 / 97 / 27건

매매 가격

2억 1,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 5억 9,000만
2억 1,617만
매매가 밴드 4,400만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,136만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
당리동1차동원베네스트 84.7606㎡
2억 300만 ▼ -200만
6층 · 2005년 준공
직전 2억 500만 (2023.04)
05.31
괴정협성휴포레아파트 84.9474㎡
4억 9,000만
19층 · 2016년 준공
05.31
괴정엔스타 84.9226㎡
3억 6,000만
27층 · 2011년 준공
05.31
당리푸르지오 59.9589㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +1,000만
24층 · 2013년 준공
직전최고 3억 8,500만 (2023.05)
05.31
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2004년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 206건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 40 / 하락 30
    거래 206건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 39건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 353건
신규 계약 253건72%
갱신 계약 39건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 183건 (52%) 월세 170건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 39건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

170건
전체의 48%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2022년 준공
05.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2022년 준공
05.31
사하역비스타동원 84.9929㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2021년 준공
05.31
몰운대 49.08㎡
신규
전세 9,500만
13층 · 1996년 준공
05.31
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
전세 1억
24층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
동매힐스 23.5796㎡
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
05.31
다대동롯데캐슬몰운대 117.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2007년 준공
05.30
동원로얄듀크 84.9961㎡
보증 1억 2,000만 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
05.30
부영벽산블루밍 84.9712㎡
신규
보증 100만 / 월 30만
4층 · 2011년 준공
05.30
다대롯데캐슬블루 84.9669㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
19.91℃
평균 최저기온
13.30℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.52 m/s
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.06 5.98 0.0379 0.0141
05.26 23.43 10.90 0.0376 0.0141
05.27 24.85 11.07 0.0327 0.0120
05.28 21.03 8.93 0.0331 0.0083
05.29 6.39 3.08 0.0178 0.0124
05.30 12.39 6.69 0.0249 0.0128
05.31 20.46 6.79 0.0395 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 40.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

사하구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 2억 1,617만 · 전세 중간가 1억 5,136만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 39건 중 14건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 57% (상승 40건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 2억 1,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm