부산광역시 강서구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 4억 3,452만 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 51건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 122건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4억 3,452만입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

강서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

강서구 동네별 라벨 2023년 05월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 깡통전세 권고권 (≥80%)

2개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 8,277만 ↑+1.3%	57%	82만원	1일
매매 중간가 4억 8,277만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,003만 거래량 146건 월세 평균 월세 82만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	신호동	2억 8,125만 ↓-9.8%	86%	35만원	2일
매매 중간가 2억 8,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,882만 거래량 252건 월세 평균 월세 35만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	지사동	1억 5,067만 ↑+22.9%	85%	46만원	2일
매매 중간가 1억 5,067만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,861만 거래량 20건 월세 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 37건 월세 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	99만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,067만 거래량 3건 월세 평균 월세 99만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 874만 (1위)	52.1%	297건
수영구	4억 7,679만 (2위)	45.1%	121건
강서구 현재	4억 3,452만 (3위)	61.4%	122건
동래구	4억 360만 (4위)	61.5%	175건
연제구	3억 7,503만 (5위)	53.7%	139건
서구	3억 1,143만 (6위)	63.4%	43건
남구	3억 982만 (7위)	60.5%	202건
금정구	3억 672만 (8위)	73.3%	133건
동구	2억 8,038만 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2억 7,758만 (10위)	66.0%	265건
북구	2억 7,687만 (11위)	69.3%	216건
기장군	2억 7,407만 (12위)	68.4%	124건
영도구	2억 2,171만 (13위)	61.1%	58건
사하구	2억 1,617만 (14위)	70.0%	206건
사상구	2억 1,355만 (15위)	71.8%	114건
중구	1억 9,137만 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 122건

전월 대비 -33%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 22건

매매 중간가 4억 3,452만

최저 1억 2,100만 최고 10억 7,500만

전세가율 61.4%

매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 122건

상승 28건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 40 / 61 / 21건

매매 가격

4억 3,452만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,100만 10억 7,500만

4억 3,452만

매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 10억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,398만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 22

거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
갱신 증액률 -4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 51건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 574건

신규 계약 185건32%

갱신 계약 51건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 460건 (80%) 월세 114건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

168건

중형 ~85㎡

333건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

45.1%

갱신 51건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

114건

전체의 20%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡

전세 1억 1,786만

4층 · 2013년 준공

05.31

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

전세 1억 4,350만

12층 · 2020년 준공

05.31

명지화전우방아이유쉘 59.952㎡

전세 1억 4,350만

16층 · 2020년 준공

05.31

공항마을리베르하임주상복합 32.3376㎡

전세 1억 800만

2층 · 2021년 준공

05.31

부산신호사랑으로부영5차 84.9759㎡

전세 1억 5,065만

17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

17층 · 2017년 준공

05.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

신규

보증 1억 9,140만 / 월 9만

9층 · 2018년 준공

05.30

명지협성휴포레 59.9858㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 80만

18층 · 2016년 준공

월세 ▲ +37만

05.29

명지협성휴포레 54.3113㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

20층 · 2016년 준공

05.29

명지오션시티삼정그린코아 70.6904㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 102.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.70℃

평균 최고기온

22.17℃

평균 최저기온

13.70℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

5.30℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 102.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.17	9.04	0.0316	0.0188
05.26	24.41	12.48	0.0276	0.0215
05.27	24.71	12.12	0.0253	0.0171
05.28	18.24	9.20	0.0250	0.0145
05.29	6.54	4.33	0.0149	0.0155
05.30	14.31	9.42	0.0292	0.0143
05.31	18.96	9.05	0.0403	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 43.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0373 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 9,137만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,355만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 1,617만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 7,687만	1일	환경 양호
5위	부산진구	2억 7,758만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

강서구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4%
매매 중간가 4억 3,452만 · 전세 중간가 2억 3,398만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 56% (상승 28건 / 하락 22건)
매매 중간가 4억 3,452만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 102.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문