부산광역시 강서구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 51건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 122건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

강서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.8억 ↑+1.3%	57%	82만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.7억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	신호동	2.8억 ↓-9.8%	86%	35만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 252건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	지사동	1.5억 ↑+22.9%	85%	46만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	99만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.1억 (1위)	52.1%	297건
수영구	4.8억 (2위)	45.1%	120건
강서구 현재	4.3억 (3위)	61.4%	122건
동래구	4.0억 (4위)	61.5%	175건
연제구	3.8억 (5위)	53.7%	139건
서구	3.1억 (6위)	63.4%	43건
남구	3.1억 (7위)	60.5%	202건
금정구	3.1억 (8위)	73.3%	133건
동구	2.8억 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2.8억 (10위)	66.0%	266건
북구	2.8억 (11위)	69.3%	216건
기장군	2.7억 (12위)	68.4%	124건
영도구	2.2억 (13위)	61.0%	58건
사하구	2.2억 (14위)	70.0%	206건
사상구	2.1억 (15위)	71.8%	114건
중구	1.9억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 122건

전월 대비 -33%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.3억

최저 1.2억 최고 10.8억

전세가율 61.4%

매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 122건

상승 28건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 40 / 61 / 21건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 10.8억

4.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 122건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 574건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 51건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 574건 중

185건 32%

갱신 계약 전체 574건 중

51건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 574건

전세 460건 (80%) 월세·반전세 114건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

168건

중형 ~85㎡

333건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

45.1%

갱신 51건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건

전체의 20%

반전세114건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡

전세 1.2억

4층 · 2013년 준공

05.31

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

전세 1.4억

12층 · 2020년 준공

05.31

명지화전우방아이유쉘 59.952㎡

전세 1.4억

16층 · 2020년 준공

05.31

공항마을리베르하임주상복합 32.3376㎡

전세 1.1억

2층 · 2021년 준공

05.31

부산신호사랑으로부영5차 84.9759㎡

전세 1.5억

17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.30

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

17층 · 2017년 준공

05.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

신규

보증 1.9억 / 월 9만

9층 · 2018년 준공

05.30

명지협성휴포레 59.9858㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 80만

18층 · 2016년 준공

월세 ▲ +37만

05.29

명지협성휴포레 54.3113㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

20층 · 2016년 준공

05.29

명지오션시티삼정그린코아 70.6904㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 102.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.70℃

평균 최고기온

22.17℃

평균 최저기온

13.70℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

5.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.17	9.04	0.0316	0.0188
05.26	24.41	12.48	0.0276	0.0215
05.27	24.71	12.12	0.0253	0.0171
05.28	18.24	9.20	0.0250	0.0145
05.29	6.54	4.33	0.0149	0.0155
05.30	14.31	9.42	0.0292	0.0143
05.31	18.96	9.05	0.0403	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 43.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	1일	환경 양호
5위	부산진구	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

강서구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.3억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 102.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

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