부산광역시

해운대구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
해운대구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8억 6,436만 ↓-3.9% 43% 95만원 1일
매매
중간가 8억 6,436만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3억 2,884만
거래량 110건
월세
평균 월세 95만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
중동 5억 6,720만 ↓-36.1% 49% 101만원 1일
매매
중간가 5억 6,720만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 211만
거래량 47건
월세
평균 월세 101만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
좌동 4억 656만 ↓-5.0% 52% 74만원 1일
매매
중간가 4억 656만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 2,358만
거래량 115건
월세
평균 월세 74만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
재송동 3억 9,161만 ↓-2.4% 58% 68만원 1일
매매
중간가 3억 9,161만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 2,106만
거래량 68건
월세
평균 월세 68만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
반여동 2억 9,587만 ↑+7.5% 56% 61만원 1일
매매
중간가 2억 9,587만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 7,222만
거래량 54건
월세
평균 월세 61만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
송정동 2억 1,400만 ↑+21.6% - 56만원 1일
매매
중간가 2억 1,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 400만
거래량 8건
월세
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
반송동 1억 7,330만 ↑+6.5% 72% 45만원 1일
매매
중간가 1억 7,330만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,700만
거래량 6건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5억 874만 (1위) 52.1% 297건
수영구 4억 7,679만 (2위) 45.1% 121건
강서구 4억 3,452만 (3위) 61.4% 122건
동래구 4억 360만 (4위) 61.5% 175건
연제구 3억 7,503만 (5위) 53.7% 139건
서구 3억 1,143만 (6위) 63.4% 43건
남구 3억 982만 (7위) 60.5% 202건
금정구 3억 672만 (8위) 73.3% 133건
동구 2억 8,038만 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2억 7,758만 (10위) 66.0% 265건
북구 2억 7,687만 (11위) 69.3% 216건
기장군 2억 7,407만 (12위) 68.4% 124건
영도구 2억 2,171만 (13위) 61.1% 58건
사하구 2억 1,617만 (14위) 70.0% 206건
사상구 2억 1,355만 (15위) 71.8% 114건
중구 1억 9,137만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 297건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 39건
매매 중간가 5억 874만
최저 5,880만 최고 40억
전세가율 52.1%
매매 297건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 297건
상승 49건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 112 / 125 / 60건

매매 가격

5억 874만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,880만 40억
5억 874만
매매가 밴드 5,880만 ~ 40억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,977만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
더샵센텀파크2차 127.489㎡
11억 5,000만 ▼ -9,000만
18층 · 2005년 준공
직전 12억 4,000만 (2023.05)
05.31
현대3 59.97㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -850만
18층 · 1995년 준공
직전 1억 1,350만 (2023.05)
05.31
아시아선수촌아파트 134.58㎡
7억 500만 ▼ -8,500만
10층 · 2002년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.03)
05.31
센텀SD 82.094㎡
재건축연한
2억 900만
12층 · 1993년 준공
05.31
시영79년 40.13㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -400만
1층 · 1980년 준공
직전 1억 8,400만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 297건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 39
    거래 297건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
  • 갱신 증액률 -7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 152건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 152건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 775건
신규 계약 519건67%
갱신 계약 152건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 408건 (53%) 월세 367건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
323건
중형 ~85㎡
308건
대형 85㎡↑
144건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 152건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

367건
전체의 47%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
선프라자 84.87㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 1995년 준공
05.31
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
전세 3억 5,000만
24층 · 2020년 준공
05.31
대림 59.816㎡
갱신
전세 2억
10층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
05.31
우방신세계타운 59.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2002년 준공
05.31
엘지 49.83㎡
신규
전세 1억 3,900만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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05.31
경남선경 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 1996년 준공
05.31
삼성 59.944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
보증 5,000만 / 월 220만
18층 · 2005년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 2,000만 / 월 145만
8층 · 2005년 준공
05.31
두산2 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
9층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.63℃
평균 최고기온
22.93℃
평균 최저기온
13.41℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.28 7.21 0.0328 0.0098
05.26 23.21 11.75 0.0326 0.0118
05.27 26.74 12.65 0.0266 0.0107
05.28 21.27 10.29 0.0270 0.0080
05.29 7.51 3.71 0.0169 0.0104
05.30 11.90 6.42 0.0290 0.0081
05.31 20.36 8.97 0.0376 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 41.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

해운대구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 5억 874만 · 전세 중간가 2억 4,977만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 152건 중 63건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 297건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% (상승 49건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 5억 874만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm