부산광역시

해운대구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8.6억 ↓-3.9% 43% 95만원 1일
매매
중간가 8.6억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.3억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
중동 5.7억 ↓-36.1% 49% 101만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
좌동 4.1억 ↓-5.0% 52% 74만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.2억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
재송동 3.9억 ↓-2.4% 58% 68만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.2억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
반여동 3.0억 ↑+7.5% 56% 61만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.7억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
송정동 2.1억 ↑+21.6% - 56만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
반송동 1.7억 ↑+6.5% 72% 45만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.1억 (1위) 52.1% 297건
수영구 4.8억 (2위) 45.1% 120건
강서구 4.3억 (3위) 61.4% 122건
동래구 4.0억 (4위) 61.5% 175건
연제구 3.8억 (5위) 53.7% 139건
서구 3.1억 (6위) 63.4% 43건
남구 3.1억 (7위) 60.5% 202건
금정구 3.1억 (8위) 73.3% 133건
동구 2.8억 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2.8억 (10위) 66.0% 266건
북구 2.8억 (11위) 69.3% 216건
기장군 2.7억 (12위) 68.4% 124건
영도구 2.2억 (13위) 61.0% 58건
사하구 2.2억 (14위) 70.0% 206건
사상구 2.1억 (15위) 71.8% 114건
중구 1.9억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 297건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.6억 최고 40억
전세가율 52.1%
매매 297건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 297건
상승 47건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 112 / 125 / 60건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 40억
5.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
더샵센텀파크2차 127.489㎡
11.5억 ▼ -9,000만
18층 · 2005년 준공
05.31
현대3 59.97㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -850만
18층 · 1995년 준공
05.31
아시아선수촌아파트 134.58㎡
7.1억 ▼ -8,500만
10층 · 2002년 준공
05.31
센텀SD 82.094㎡
재건축연한
2.1억
12층 · 1993년 준공
05.31
시영79년 40.13㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -400만
1층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 297건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 775건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 152건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 152건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 775건 중
519건 67%
갱신 계약 전체 775건 중
152건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 775건
전세 408건 (53%) 월세·반전세 367건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
323건
중형 ~85㎡
308건
대형 85㎡↑
144건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 152건 중 63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

367건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세366건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
선프라자 84.87㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 1995년 준공
05.31
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
전세 3.5억
24층 · 2020년 준공
05.31
대림 59.816㎡
갱신
전세 2억
10층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만
05.31
우방신세계타운 59.96㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2002년 준공
05.31
엘지 49.83㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼성 59.944㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
보증 0.5억 / 월 220만
18층 · 2005년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 0.2억 / 월 145만
8층 · 2005년 준공
05.31
경남선경 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 1996년 준공
05.31
두산2 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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05.23
선프라자 59.34㎡
월 25만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.63℃
평균 최고기온
22.93℃
평균 최저기온
13.41℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.28 7.21 0.0328 0.0098
05.26 23.21 11.75 0.0326 0.0118
05.27 26.74 12.65 0.0266 0.0107
05.28 21.27 10.29 0.0270 0.0080
05.29 7.51 3.71 0.0169 0.0104
05.30 11.90 6.42 0.0290 0.0081
05.31 20.36 8.97 0.0376 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

해운대구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 152건 중 63건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 297건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm