부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.3%이며, 갱신 68건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 266건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6.8억 ↓-0.4%	44%	68만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	가야동	3.9억 ↑+36.2%	-	59만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	연지동	3.3억 ↑+9.0%	63%	67만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↑+3.1%	70%	78만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	부전동	3.0억 ↑+0.3%	91%	48만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	초읍동	2.7억 ↓-9.9%	61%	53만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	양정동	2.6억 ↑+17.4%	59%	59만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	당감동	2.6억 ↑+14.4%	61%	42만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	범천동	2.5억 ↑+9.3%	73%	61만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	전포동	2.4억 ↑+5.2%	61%	54만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	개금동	2.2억 ↓-5.5%	64%	53만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.1억 (1위)	52.1%	297건
수영구	4.8억 (2위)	45.1%	120건
강서구	4.3억 (3위)	61.4%	122건
동래구	4.0억 (4위)	61.5%	175건
연제구	3.8억 (5위)	53.7%	139건
서구	3.1억 (6위)	63.4%	43건
남구	3.1억 (7위)	60.5%	202건
금정구	3.1억 (8위)	73.3%	133건
동구	2.8억 (9위)	56.1%	40건
부산진구 현재	2.8억 (10위)	66.0%	266건
북구	2.8억 (11위)	69.3%	216건
기장군	2.7억 (12위)	68.4%	124건
영도구	2.2억 (13위)	61.0%	58건
사하구	2.2억 (14위)	70.0%	206건
사상구	2.1억 (15위)	71.8%	114건
중구	1.9억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 266건

전월 대비 +6%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 8.9억

전세가율 66.0%

매매 266건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 266건

상승 36건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 129 / 118 / 19건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.9억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 266건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 721건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 68건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 721건 중

513건 71%

갱신 계약 전체 721건 중

68건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 721건

전세 367건 (51%) 월세·반전세 354건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

410건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.7%

갱신 68건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

354건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세352건

순월세2건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

래미안어반파크아파트 84.86㎡

신규

전세 4억

23층 · 2022년 준공

05.31

현대2차 84.99㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 1998년 준공

05.31

엘지신개금(2-2) 84.99㎡

신규

전세 2.2억

20층 · 1999년 준공

05.31

반도보라빌 84.8598㎡

신규

전세 2.8억

25층 · 2005년 준공

05.31

엘지신개금(2-2) 84.99㎡

전세 2.2억

20층 · 1999년 준공

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05.31

서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

11층 · 2019년 준공

05.31

더블루오피스텔 24.2㎡

신규

보증 0.0억 / 월 47만

13층 · 2012년 준공

05.31

보영미네르빌 26.104㎡

신규

보증 0.0억 / 월 44만

14층 · 2003년 준공

05.31

서면베르빌2 24.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 31만

17층 · 2004년 준공

05.31

서면유림노르웨이숲 84.9563㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

9층 · 2014년 준공

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05.04

태우선파크 59.66㎡

신규

월 55만

14층 · 1994년 준공

05.04

태우선파크 59.66㎡

월 50만

14층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.99℃

평균 최고기온

22.90℃

평균 최저기온

13.70℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

7.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.44	7.02	0.0373	0.0131
05.26	23.75	13.17	0.0372	0.0161
05.27	26.62	12.56	0.0296	0.0149
05.28	20.37	10.32	0.0303	0.0097
05.29	6.98	5.15	0.0166	0.0140
05.30	11.82	7.98	0.0330	0.0101
05.31	18.51	8.52	0.0450	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 43.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0434 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	1일	환경 양호
5위	부산진구	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

부산진구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.3%
갱신 68건 중 27건(39.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2023년 05월

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