부산광역시

기장군

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2023년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 475만 ↓-15.4% 58% 79만원 1일
매매
중간가 4억 475만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 3,938만
거래량 30건
월세
평균 월세 79만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
정관읍 2억 8,564만 ↓-6.8% 73% 62만원 0일
매매
중간가 2억 8,564만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 329만
거래량 80건
월세
평균 월세 62만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 17.46℃
한파 0일
기장읍 1억 9,601만 ↓-8.2% 70% 45만원 1일
매매
중간가 1억 9,601만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,838만
거래량 33건
월세
평균 월세 45만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
장안읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
철마면 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 17.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 874만 (1위) 52.1% 297건
수영구 4억 7,679만 (2위) 45.1% 121건
강서구 4억 3,452만 (3위) 61.4% 122건
동래구 4억 360만 (4위) 61.5% 175건
연제구 3억 7,503만 (5위) 53.7% 139건
서구 3억 1,143만 (6위) 63.4% 43건
남구 3억 982만 (7위) 60.5% 202건
금정구 3억 672만 (8위) 73.3% 133건
동구 2억 8,038만 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2억 7,758만 (10위) 66.0% 265건
북구 2억 7,687만 (11위) 69.3% 216건
기장군 현재 2억 7,407만 (12위) 68.4% 124건
영도구 2억 2,171만 (13위) 61.1% 58건
사하구 2억 1,617만 (14위) 70.0% 206건
사상구 2억 1,355만 (15위) 71.8% 114건
중구 1억 9,137만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 124건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 7,407만
최저 5,450만 최고 7억
전세가율 68.4%
매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 124건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 53 / 59 / 12건

매매 가격

2억 7,407만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,450만 7억
2억 7,407만
매매가 밴드 5,450만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,518만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
1억 9,800만 ▼ -1,700만
3층 · 2013년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.04)
05.30
정관신도시계룡리슈빌 112.6636㎡
4억 6,000만
17층 · 2008년 준공
05.30
우신네오빌 59.9882㎡
1억 8,000만 ▲ +100만
8층 · 2003년 준공
직전 1억 7,900만 (2023.04)
05.30
서희스타힐스 59.81㎡
1억 9,000만 ▼ -2,300만
8층 · 2011년 준공
직전 2억 1,300만 (2023.05)
05.30
정관동일스위트1차 84.9923㎡
신고가
3억 4,800만 ▲ +7,000만
6층 · 2012년 준공
직전 2억 7,800만 (2023.04)
직전최고 3억 1,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 52건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 291건
신규 계약 198건68%
갱신 계약 52건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 144건 (49%) 월세 147건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
23만원
보증금 3,826만

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 52건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

147건
전체의 51%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대 84.6㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1993년 준공
05.31
성신목화 84.78㎡
신규
전세 1억 3,500만
11층 · 1992년 준공
05.31
현대 84.6㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1993년 준공
05.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2020년 준공
05.31
현대 84.6㎡
전세 1억 8,000만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 3,794만 / 월 23만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +1만
05.31
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
20층 · 2011년 준공
05.31
청강주공 39.99㎡
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
05.31
고촌센트럴아파트 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
13층 · 2014년 준공
05.31
정관휴먼시아 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,494만 / 월 14만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,873만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.23℃
평균 최고기온
21.89℃
평균 최저기온
13.27℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.56
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.54 8.24 0.0360 0.0089
05.26 22.25 12.99 0.0339 0.0113
05.27 25.87 13.73 0.0294 0.0089
05.28 18.93 10.67 0.0302 0.0060
05.29 7.41 4.07 0.0192 0.0081
05.30 12.32 8.02 0.0297 0.0080
05.31 20.33 10.56 0.0407 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 41.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

기장군 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 2억 7,407만 · 전세 중간가 1억 8,518만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 52건 중 18건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 7,407만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm