부산광역시

북구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.3억 ↓-6.4% 69% 61만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 18.46℃
한파 0일
구포동 2.9억 ↑+37.1% 58% 37만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.5억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 18.46℃
한파 0일
만덕동 2.7억 ↑+6.3% 63% 41만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
금곡동 2.3억 ↑+8.2% 76% 42만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
덕천동 1.9억 ↓-23.9% 72% 40만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 18.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.1억 (1위) 52.1% 297건
수영구 4.8억 (2위) 45.1% 120건
강서구 4.3억 (3위) 61.4% 122건
동래구 4.0억 (4위) 61.5% 175건
연제구 3.8억 (5위) 53.7% 139건
서구 3.1억 (6위) 63.4% 43건
남구 3.1억 (7위) 60.5% 202건
금정구 3.1억 (8위) 73.3% 133건
동구 2.8억 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2.8억 (10위) 66.0% 266건
북구 현재 2.8억 (11위) 69.3% 216건
기장군 2.7억 (12위) 68.4% 124건
영도구 2.2억 (13위) 61.0% 58건
사하구 2.2억 (14위) 70.0% 206건
사상구 2.1억 (15위) 71.8% 114건
중구 1.9억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 216건
전월 대비 +0%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 8.5억
전세가율 69.3%
매매 216건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 216건
상승 39건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 106 / 91 / 19건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.5억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,100만
15층 · 1995년 준공
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +800만
17층 · 1995년 준공
05.31
유림(1차) 84.42㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +100만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,700만
2층 · 1995년 준공
05.31
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,600만
20층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 216건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 393건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 393건 중
244건 62%
갱신 계약 전체 393건 중
72건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 393건
전세 241건 (61%) 월세·반전세 152건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 72건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

152건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
22층 · 2021년 준공
종전 3.0억 → ▼ -4,990만
05.31
화명플리체비스타동원 84.6012㎡
신규
전세 3억
22층 · 2022년 준공
05.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2012년 준공
05.31
태평양 67.73㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1992년 준공
05.31
그린코아 84.69㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼성 68.7㎡
신규
보증 0.8억 / 월 25만
15층 · 1989년 준공
05.31
우신 57.26㎡
보증 0.5억 / 월 25만
1층 · 1987년 준공
05.31
금곡9단지주공 39.43㎡
보증 0.2억 / 월 20만
15층 · 1996년 준공
05.31
태평양 67.73㎡
보증 0.8억 / 월 13만
11층 · 1992년 준공
05.31
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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05.25
금곡6단지주공 48.89㎡
신규
월 35만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.88℃
평균 최고기온
23.18℃
평균 최저기온
13.02℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.90 7.74 0.0327 0.0170
05.26 27.38 12.55 0.0268 0.0226
05.27 29.06 12.47 0.0262 0.0163
05.28 21.00 8.90 0.0260 0.0126
05.29 7.39 4.05 0.0163 0.0143
05.30 16.52 8.80 0.0296 0.0133
05.31 20.84 8.03 0.0416 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

북구 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 72건 중 39건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.50mm