부산광역시

북구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 2,882만 ↓-6.4% 69% 61만원 1일
매매
중간가 3억 2,882만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,290만
거래량 102건
월세
평균 월세 61만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 18.46℃
한파 0일
구포동 2억 8,900만 ↑+37.1% 58% 37만원 1일
매매
중간가 2억 8,900만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 5,145만
거래량 29건
월세
평균 월세 37만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 18.46℃
한파 0일
만덕동 2억 7,123만 ↑+6.3% 63% 41만원 1일
매매
중간가 2억 7,123만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 6,375만
거래량 68건
월세
평균 월세 41만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
금곡동 2억 3,238만 ↑+8.2% 76% 42만원 1일
매매
중간가 2억 3,238만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,488만
거래량 26건
월세
평균 월세 42만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
덕천동 1억 8,629만 ↓-23.9% 72% 38만원 1일
매매
중간가 1억 8,629만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,385만
거래량 16건
월세
평균 월세 38만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 18.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 874만 (1위) 52.1% 297건
수영구 4억 7,679만 (2위) 45.1% 121건
강서구 4억 3,452만 (3위) 61.4% 122건
동래구 4억 360만 (4위) 61.5% 175건
연제구 3억 7,503만 (5위) 53.7% 139건
서구 3억 1,143만 (6위) 63.4% 43건
남구 3억 982만 (7위) 60.5% 202건
금정구 3억 672만 (8위) 73.3% 133건
동구 2억 8,038만 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2억 7,758만 (10위) 66.0% 265건
북구 현재 2억 7,687만 (11위) 69.3% 216건
기장군 2억 7,407만 (12위) 68.4% 124건
영도구 2억 2,171만 (13위) 61.1% 58건
사하구 2억 1,617만 (14위) 70.0% 206건
사상구 2억 1,355만 (15위) 71.8% 114건
중구 1억 9,137만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 216건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 48건
매매 중간가 2억 7,687만
최저 6,500만 최고 8억 4,500만
전세가율 69.3%
매매 216건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 216건
상승 38건 · 하락 48건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 106 / 91 / 19건

매매 가격

2억 7,687만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 8억 4,500만
2억 7,687만
매매가 밴드 6,500만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,613만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -1,700만
2층 · 1995년 준공
직전 1억 1,900만 (2023.05)
05.31
금곡8단지주공 48.85㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1996년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.03)
05.31
유림(1차) 84.42㎡
재건축연한 신고가
1억 7,900만 ▲ +100만
2층 · 1994년 준공
직전최고 1억 7,800만 (2023.01)
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▲ +800만
17층 · 1995년 준공
직전 1억 1,900만 (2023.05)
05.31
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,100만
15층 · 1995년 준공
직전 9,900만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 216건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 48
    거래 216건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 72건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 394건
신규 계약 245건62%
갱신 계약 72건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 241건 (61%) 월세 153건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 72건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

153건
전체의 39%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
태평양 67.73㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 1992년 준공
05.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
22층 · 2021년 준공
종전 2억 9,990만 → ▼ -4,990만
05.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2012년 준공
05.31
화명플리체비스타동원 84.6012㎡
신규
전세 3억
22층 · 2022년 준공
05.31
그린코아 84.69㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼성 68.7㎡
신규
보증 8,000만 / 월 25만
15층 · 1989년 준공
05.31
우신 57.26㎡
보증 5,000만 / 월 25만
1층 · 1987년 준공
05.31
금곡9단지주공 39.43㎡
보증 2,000만 / 월 20만
15층 · 1996년 준공
05.31
태평양 67.73㎡
보증 8,000만 / 월 13만
11층 · 1992년 준공
05.31
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
19층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.88℃
평균 최고기온
23.18℃
평균 최저기온
13.02℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.90 7.74 0.0327 0.0170
05.26 27.38 12.55 0.0268 0.0226
05.27 29.06 12.47 0.0262 0.0163
05.28 21.00 8.90 0.0260 0.0126
05.29 7.39 4.05 0.0163 0.0143
05.30 16.52 8.80 0.0296 0.0133
05.31 20.84 8.03 0.0416 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 41.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

북구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 2억 7,687만 · 전세 중간가 1억 8,613만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 72건 중 39건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% (상승 38건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 2억 7,687만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.50mm