부산광역시 북구

금곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 2,882만 (1위) 69.4% 91건
구포동 2억 8,900만 (2위) 57.7% 15건
만덕동 2억 7,123만 (3위) 63.2% 27건
금곡동 현재 2억 3,238만 (4위) 75.6% 62건
덕천동 1억 8,629만 (5위) 72.0% 21건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 62건
전월 대비 +55%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 3,238만
최저 6,500만 최고 5억
전세가율 75.6%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 13건 · 하락 16건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 42 / 16 / 4건

매매 가격

2억 3,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억
2억 3,238만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,488만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -1,700만
2층 · 1995년 준공
직전 1억 1,900만 (2023.05)
05.31
금곡8단지주공 48.85㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1996년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.03)
05.31
유림(1차) 84.42㎡
재건축연한 신고가
1억 7,900만 ▲ +100만
2층 · 1994년 준공
직전최고 1억 7,800만 (2023.01)
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▲ +800만
17층 · 1995년 준공
직전 1억 1,900만 (2023.05)
05.31
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,100만
15층 · 1995년 준공
직전 9,900만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

금곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 16
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 33건60%
갱신 계약 8건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (47%) 월세 29건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

29건
전체의 53%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
율리역벽산블루밍1단지 84.991㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2014년 준공
05.29
유림2차(2) 88.57㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
15층 · 1994년 준공
05.23
화명리버빌2차 82.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,000만
05.23
화명뜨란채 76.72㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2004년 준공
05.22
금곡6단지주공 48.89㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
금곡9단지주공 39.43㎡
보증 2,000만 / 월 20만
15층 · 1996년 준공
05.29
금곡8단지주공 42.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
9층 · 1996년 준공
05.27
화명뜨란채 59.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
05.26
신화명리버뷰자이 84.99㎡
보증 1억 / 월 65만
7층 · 2015년 준공
05.26
금곡4단지주공 26.37㎡
보증 162만 / 월 5만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.42℃
평균 최저기온
11.62℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.25 6.46 0.0381 0.0129
05.26 18.71 10.52 0.0298 0.0140
05.27 24.33 11.33 0.0279 0.0115
05.28 16.71 8.08 0.0282 0.0099
05.29 4.00 3.08 0.0180 0.0120
05.30 11.70 7.88 0.0306 0.0104
05.31 15.75 7.42 0.0439 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 40.41 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

금곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 2억 3,238만 · 전세 중간가 1억 7,488만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 45% (상승 13건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 3,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 102.00mm