부산광역시 북구

금곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 69.4% 91건
구포동 2.9억 (2위) 57.7% 15건
만덕동 2.7억 (3위) 63.2% 27건
금곡동 현재 2.3억 (4위) 75.6% 62건
덕천동 1.9억 (5위) 72.0% 21건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 62건
전월 대비 +55%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 5억
전세가율 75.6%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 14건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 42 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,100만
15층 · 1995년 준공
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +800만
17층 · 1995년 준공
05.31
유림(1차) 84.42㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +100만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,700만
2층 · 1995년 준공
05.31
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,600만
20층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
33건 60%
갱신 계약 전체 55건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 26건 (47%) 월세·반전세 29건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
율리역벽산블루밍1단지 84.991㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2014년 준공
05.29
유림2차(2) 88.57㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 1994년 준공
05.23
화명리버빌2차 82.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
2층 · 2003년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
05.23
화명뜨란채 76.72㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2004년 준공
05.22
금곡6단지주공 48.89㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
금곡9단지주공 39.43㎡
보증 0.2억 / 월 20만
15층 · 1996년 준공
05.29
금곡8단지주공 42.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
9층 · 1996년 준공
05.27
화명뜨란채 59.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
05.26
금곡4단지주공 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 5만
5층 · 1994년 준공
05.26
신화명리버뷰자이 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.25
금곡6단지주공 48.89㎡
신규
월 35만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.42℃
평균 최저기온
11.62℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.25 6.46 0.0381 0.0129
05.26 18.71 10.52 0.0298 0.0140
05.27 24.33 11.33 0.0279 0.0115
05.28 16.71 8.08 0.0282 0.0099
05.29 4.00 3.08 0.0180 0.0120
05.30 11.70 7.88 0.0306 0.0104
05.31 15.75 7.42 0.0439 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 40.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

금곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 102.00mm