부산광역시 북구

덕천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 69.4% 91건
구포동 2.9억 (2위) 57.7% 15건
만덕동 2.7억 (3위) 63.2% 27건
금곡동 2.3억 (4위) 75.6% 62건
덕천동 현재 1.9억 (5위) 72.0% 21건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 72.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 19 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
화목빌라(776-8) 38.51㎡
0.8억
1층 · 2003년 준공
05.29
신도 48.99㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1980년 준공
05.26
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
3.5억 ▼ -1.8억
4층 · 2022년 준공
05.25
덕천주공1 44.94㎡
재건축연한
1억
3층 · 1991년 준공
05.23
덕천삼정그린코아 59.6165㎡
2.7억 ▼ -1,000만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
덕천삼정그린코아 59.9742㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2007년 준공
05.25
덕천주공1 41.3㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1991년 준공
05.25
덕천주공1 38.64㎡
전세 0.9억
15층 · 1991년 준공
05.19
덕천주공1 49.94㎡
전세 0.9억
14층 · 1991년 준공
05.19
덕천주공1 49.94㎡
전세 0.9억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
롯데 84.7504㎡
신규
보증 1.1억 / 월 20만
1층 · 2004년 준공
05.27
대방 59.67㎡
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
05.26
정광주택 70.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 1983년 준공
05.25
덕천주공1 36.16㎡
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1991년 준공
05.25
부국2 73.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.46℃
평균 최고기온
23.39℃
평균 최저기온
13.87℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.25 6.46 0.0381 0.0129
05.26 18.71 10.52 0.0298 0.0140
05.27 24.33 11.33 0.0279 0.0115
05.28 16.71 8.08 0.0282 0.0099
05.29 4.00 3.08 0.0180 0.0120
05.30 11.70 7.88 0.0306 0.0104
05.31 15.75 7.42 0.0439 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 40.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

덕천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm