부산광역시 북구 만덕동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 북구 만덕동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 북구 만덕동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.8%이며, 갱신 23건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 만덕동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 북구 만덕동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

부산광역시 북구

만덕동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.3억 (1위)	69.4%	91건
구포동	2.9억 (2위)	57.7%	15건
만덕동 현재	2.7억 (3위)	63.2%	27건
금곡동	2.3억 (4위)	75.6%	62건
덕천동	1.9억 (5위)	72.0%	21건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 27건

전월 대비 -37%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.7억 최고 4.5억

전세가율 63.2%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 27건

상승 6건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 4.5억

2.7억

매매가 밴드 1.7억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 105건 중

67건 64%

갱신 계약 전체 105건 중

23건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 105건

전세 68건 (65%) 월세·반전세 37건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.4억

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

65.2%

갱신 23건 중 15건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

이편한세상금정산 84.9378㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

22층 · 2021년 준공

종전 3.0억 → ▼ -4,990만

05.31

이편한세상금정산 84.9378㎡

전세 2.5억

22층 · 2021년 준공

05.31

그린코아 84.69㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1991년 준공

05.30

이편한세상금정산 84.9144㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2021년 준공

05.30

럭키 84.28㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.1억

5층 · 1991년 준공

종전 1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

이편한세상금정산 84.9144㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

19층 · 2021년 준공

05.31

삼성 68.7㎡

신규

보증 0.8억 / 월 25만

15층 · 1989년 준공

05.30

벽산라인타운 59.67㎡

신규

보증 1억 / 월 10만

19층 · 1998년 준공

05.29

백양디이스트(1단지) 84.9944㎡

신규

보증 0.4억 / 월 75만

14층 · 2015년 준공

05.27

이편한세상금정산 84.9144㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 50만

7층 · 2021년 준공

월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.82℃

평균 최고기온

22.74℃

평균 최저기온

13.58℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

7.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	21.25	9.42	0.0202	0.0233
05.26	39.00	16.50	0.0145	0.0396
05.27	36.42	16.13	0.0205	0.0249
05.28	27.21	11.70	0.0201	0.0181
05.29	10.29	7.08	0.0130	0.0183
05.30	21.04	10.52	0.0255	0.0185
05.31	28.09	9.09	0.0339	0.0192

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0268 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕천동	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금곡동	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만덕동	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구포동	2.9억	1일	환경 양호
5위	화명동	3.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

만덕동 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

만덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm

만덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.8%
갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

만덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm

만덕동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문