부산광역시 북구

구포동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 69.4% 91건
구포동 현재 2.9억 (2위) 57.7% 15건
만덕동 2.7억 (3위) 63.2% 27건
금곡동 2.3억 (4위) 75.6% 62건
덕천동 1.9억 (5위) 72.0% 21건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 4.9억
전세가율 57.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.9억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
4.1억 ▼ -2,500만
17층 · 2014년 준공
05.30
구포현대 84.91㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,800만
6층 · 1994년 준공
05.26
유림노르웨이숲 84.9149㎡
2.2억 ▼ -3,300만
1층 · 2005년 준공
05.25
구포현대 84.91㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -500만
10층 · 1994년 준공
05.23
구포현대 61.2㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -200만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
20건 51%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
태평양 67.73㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1992년 준공
05.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2014년 준공
05.29
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
전세 1.8억
18층 · 2017년 준공
05.29
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2017년 준공
05.27
리버파크반도유보라 59.9466㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

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05.31
태평양 67.73㎡
보증 0.8억 / 월 13만
11층 · 1992년 준공
05.30
리버파크반도유보라 59.9466㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 68만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +68만
05.26
에이스타운 59.94㎡
보증 0.5억 / 월 25만
3층 · 1997년 준공
05.24
구포현대 78.18㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
1층 · 1994년 준공
05.24
구포현대 84.91㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.46℃
평균 최고기온
23.39℃
평균 최저기온
13.87℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 7.33 0.0397 0.0149
05.26 24.42 10.63 0.0361 0.0143
05.27 26.42 9.96 0.0302 0.0124
05.28 19.08 6.92 0.0296 0.0098
05.29 7.88 2.00 0.0180 0.0125
05.30 16.83 8.00 0.0328 0.0111
05.31 18.67 7.58 0.0471 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구포동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm