부산광역시

영도구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준
영도구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동2가 3억 7,000만 ↑+134.2% 54% - 1일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
대교동1가 3억 6,067만 63% 50만원 1일
매매
중간가 3억 6,067만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
남항동1가 3억 427만 ↑+12.7% - 50만원 1일
매매
중간가 3억 427만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
대교동2가 2억 6,644만 ↑+15.8% - 50만원 1일
매매
중간가 2억 6,644만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
봉래동1가 2억 2,025만 - 40만원 1일
매매
중간가 2억 2,025만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
청학동 2억 1,306만 ↓-1.4% 66% 47만원 2일
매매
중간가 2억 1,306만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
영선동4가 2억 500만 ↓-28.7% - 70만원 1일
매매
중간가 2억 500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
동삼동 1억 9,362만 ↓-12.4% 60% 55만원 0일
매매
중간가 1억 9,362만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 3,903만
거래량 43건
월세
평균 월세 55만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
영선동2가 1억 5,000만 - - 1일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
봉래동4가 1억 2,000만 - 70만원 2일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,857만
거래량 7건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
봉래동5가 5,400만 - 21만원 2일
매매
중간가 5,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 21만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
영선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
남항동3가 - - 40만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
대평동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
대평동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
영선동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
신선동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
남항동2가 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,100만
거래량 2건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
신선동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
신선동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
봉래동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 874만 (1위) 52.1% 297건
수영구 4억 7,679만 (2위) 45.1% 121건
강서구 4억 3,452만 (3위) 61.4% 122건
동래구 4억 360만 (4위) 61.5% 175건
연제구 3억 7,503만 (5위) 53.7% 139건
서구 3억 1,143만 (6위) 63.4% 43건
남구 3억 982만 (7위) 60.5% 202건
금정구 3억 672만 (8위) 73.3% 133건
동구 2억 8,038만 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2억 7,758만 (10위) 66.0% 265건
북구 2억 7,687만 (11위) 69.3% 216건
기장군 2억 7,407만 (12위) 68.4% 124건
영도구 현재 2억 2,171만 (13위) 61.1% 58건
사하구 2억 1,617만 (14위) 70.0% 206건
사상구 2억 1,355만 (15위) 71.8% 114건
중구 1억 9,137만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 58건
전월 대비 +23%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 2,171만
최저 5,300만 최고 4억 5,000만
전세가율 61.1%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 31 / 20 / 7건

매매 가격

2억 2,171만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 4억 5,000만
2억 2,171만
매매가 밴드 5,300만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
영도유림 59.99㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +600만
10층 · 1996년 준공
직전 1억 1,400만 (2023.03)
직전최고 1억 1,800만 (2023.02)
05.30
원우 76.11㎡
1억 4,900만
4층 · 2001년 준공
05.30
더퍼스트아파트 61.64㎡
2억 8,773만
5층 · 2023년 준공
05.30
더퍼스트아파트 49.61㎡
2억 4,516만
10층 · 2023년 준공
05.30
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -2,350만
7층 · 1993년 준공
직전 1억 4,350만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 15건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 74건65%
갱신 계약 15건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (59%) 월세 46건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
52만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 41%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
14층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
05.31
골든에이지 47.6㎡
갱신
전세 1억 6,000만
6층 · 2018년 준공
05.31
대성타워 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2006년 준공
05.30
벽산비치 85.87㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1995년 준공
05.29
국제마마뉴비치타운 121.26㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
조양비취맨션 48.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
1층 · 1985년 준공
05.31
미주비치 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
14층 · 1999년 준공
05.31
동삼그린힐 49.94㎡
보증 2,000만 / 월 30만
7층 · 1993년 준공
05.30
함지그린 57.09㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
05.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
19.49℃
평균 최저기온
13.38℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.83 m/s
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.08 5.15 0.0342 0.0130
05.26 19.82 9.88 0.0365 0.0115
05.27 23.47 10.00 0.0269 0.0147
05.28 20.78 9.53 0.0277 0.0109
05.29 5.14 3.58 0.0186 0.0095
05.30 8.50 5.15 0.0297 0.0113
05.31 17.54 7.28 0.0432 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 42.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0437 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

영도구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 2억 2,171만 · 전세 중간가 1억 6,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 2,171만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm