부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 73.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.1%이며, 갱신 21건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.8억 ↓-13.8%	72%	77만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	구서동	3.4억 ↓-13.2%	71%	58만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	부곡동	3.2억 ↓-9.6%	76%	47만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	청룡동	2.8억 ↑+5.9%	77%	57만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	남산동	2.2억 ↑+18.2%	74%	41만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	회동동	1.5억	-	-	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	금사동	1.5억	-	45만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	서동	1.5억	77%	33만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.1억 (1위)	52.1%	297건
수영구	4.8억 (2위)	45.1%	120건
강서구	4.3억 (3위)	61.4%	122건
동래구	4.0억 (4위)	61.5%	175건
연제구	3.8억 (5위)	53.7%	139건
서구	3.1억 (6위)	63.4%	43건
남구	3.1억 (7위)	60.5%	202건
금정구 현재	3.1억 (8위)	73.3%	133건
동구	2.8억 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2.8억 (10위)	66.0%	266건
북구	2.8억 (11위)	69.3%	216건
기장군	2.7억 (12위)	68.4%	124건
영도구	2.2억 (13위)	61.0%	58건
사하구	2.2억 (14위)	70.0%	206건
사상구	2.1억 (15위)	71.8%	114건
중구	1.9억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 133건

전월 대비 +12%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 8.7억

전세가율 73.3%

매매 133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 133건

상승 12건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 38 / 82 / 13건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.7억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 133건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 199건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 199건 중

152건 76%

갱신 계약 전체 199건 중

21건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 199건

전세 115건 (58%) 월세·반전세 84건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

52만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 21건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세84건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

온천리젠시타워아파트 49.775㎡

신규

전세 1.3억

8층 · 2015년 준공

05.31

경남한신 59.99㎡

신규

전세 1.8억

22층 · 1995년 준공

05.31

경남한신 59.99㎡

전세 1.8억

22층 · 1995년 준공

05.30

삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡

신규

전세 3억

17층 · 2021년 준공

05.30

온천장해피투모로우 55.5292㎡

전세 1.8억

18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

장미(773-1) 76.98㎡

보증 0.6억 / 월 20만

1층 · 1979년 준공

05.31

파크아트온 49.81㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

5층 · 2018년 준공

05.31

삼한골든뷰 23.5343㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

18층 · 2014년 준공

05.30

동원 59.46㎡

보증 0.5억 / 월 30만

4층 · 1981년 준공

05.30

래미안장전 37.2211㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.59℃

평균 최고기온

23.08℃

평균 최저기온

12.60℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

3.30℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.44	8.09	0.0270	0.0165
05.26	27.88	13.72	0.0216	0.0252
05.27	28.46	13.67	0.0230	0.0167
05.28	20.02	9.80	0.0253	0.0110
05.29	6.42	3.96	0.0165	0.0126
05.30	14.76	8.30	0.0266	0.0132
05.31	21.45	8.67	0.0366	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 41.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	1일	환경 양호
5위	부산진구	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

금정구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.1%
갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 106.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 05월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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