부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 73.3%입니다. 매매 중간가 3억 672만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.1%이며, 갱신 21건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3억 672만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

금정구 동네별 라벨 2023년 05월

매일 1회 갱신

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하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 7,863만 ↓-13.8%	72%	77만원	1일
매매 중간가 3억 7,863만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,949만 거래량 22건 월세 평균 월세 77만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	구서동	3억 3,633만 ↓-13.2%	71%	58만원	1일
매매 중간가 3억 3,633만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,895만 거래량 35건 월세 평균 월세 58만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	부곡동	3억 2,479만 ↓-9.6%	76%	47만원	1일
매매 중간가 3억 2,479만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 838만 거래량 48건 월세 평균 월세 47만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	청룡동	2억 8,125만 ↑+5.9%	77%	57만원	1일
매매 중간가 2억 8,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 57만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	남산동	2억 1,683만 ↑+18.2%	74%	41만원	1일
매매 중간가 2억 1,683만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	회동동	1억 5,150만	-	-	1일
매매 중간가 1억 5,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	금사동	1억 5,000만	-	45만원	1일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	서동	1억 4,558만	77%	33만원	1일
매매 중간가 1억 4,558만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 874만 (1위)	52.1%	297건
수영구	4억 7,679만 (2위)	45.1%	121건
강서구	4억 3,452만 (3위)	61.4%	122건
동래구	4억 360만 (4위)	61.5%	175건
연제구	3억 7,503만 (5위)	53.7%	139건
서구	3억 1,143만 (6위)	63.4%	43건
남구	3억 982만 (7위)	60.5%	202건
금정구 현재	3억 672만 (8위)	73.3%	133건
동구	2억 8,038만 (9위)	56.1%	40건
부산진구	2억 7,758만 (10위)	66.0%	265건
북구	2억 7,687만 (11위)	69.3%	216건
기장군	2억 7,407만 (12위)	68.4%	124건
영도구	2억 2,171만 (13위)	61.1%	58건
사하구	2억 1,617만 (14위)	70.0%	206건
사상구	2억 1,355만 (15위)	71.8%	114건
중구	1억 9,137만 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 133건

전월 대비 +12%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 13건

매매 중간가 3억 672만

최저 5,000만 최고 8억 7,200만

전세가율 73.3%

매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 133건

상승 12건 · 하락 13건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 38 / 82 / 13건

매매 가격

3억 672만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 8억 7,200만

3억 672만

매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 7,200만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,836만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 13

거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 -13.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 21건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 199건

신규 계약 152건76%

갱신 계약 21건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 115건 (58%) 월세 84건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

52만원

보증금 3,000만

갱신

40만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 21건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

84건

전체의 42%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

온천리젠시타워아파트 49.775㎡

신규

전세 1억 3,000만

8층 · 2015년 준공

05.31

경남한신 59.99㎡

전세 1억 8,000만

22층 · 1995년 준공

05.31

경남한신 59.99㎡

신규

전세 1억 8,000만

22층 · 1995년 준공

05.30

온천장해피투모로우 55.5292㎡

전세 1억 7,800만

18층 · 2019년 준공

05.30

삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡

신규

전세 3억

17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

장미(773-1) 76.98㎡

보증 6,000만 / 월 20만

1층 · 1979년 준공

05.31

파크아트온 49.81㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

5층 · 2018년 준공

05.31

삼한골든뷰 23.5343㎡

신규

보증 1,000만 / 월 37만

18층 · 2014년 준공

05.30

동원 59.46㎡

보증 5,000만 / 월 30만

4층 · 1981년 준공

05.30

래미안장전 37.2211㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

9층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.59℃

평균 최고기온

23.08℃

평균 최저기온

12.60℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

3.30℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 106.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.44	8.09	0.0270	0.0165
05.26	27.88	13.72	0.0216	0.0252
05.27	28.46	13.67	0.0230	0.0167
05.28	20.02	9.80	0.0253	0.0110
05.29	6.42	3.96	0.0165	0.0126
05.30	14.76	8.30	0.0266	0.0132
05.31	21.45	8.67	0.0366	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 41.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0336 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0179 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 9,137만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,355만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 1,617만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 7,687만	1일	환경 양호
5위	부산진구	2억 7,758만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

금정구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.3% · 갱신 증액률 -13.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 73.3%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3%
매매 중간가 3억 672만 · 전세 중간가 2억 1,836만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.1%
갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 48% (상승 12건 / 하락 13건)
매매 중간가 3억 672만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 106.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

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