부산광역시

연제구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연제구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 1,533만 ↓-2.5% 56% 65만원 1일
매매
중간가 4억 1,533만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 4,703만
거래량 73건
월세
평균 월세 65만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
연산동 3억 4,948만 ↓-5.4% 52% 56만원 1일
매매
중간가 3억 4,948만
거래량 86건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 1,380만
거래량 129건
월세
평균 월세 56만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 874만 (1위) 52.1% 297건
수영구 4억 7,679만 (2위) 45.1% 121건
강서구 4억 3,452만 (3위) 61.4% 122건
동래구 4억 360만 (4위) 61.5% 175건
연제구 현재 3억 7,503만 (5위) 53.7% 139건
서구 3억 1,143만 (6위) 63.4% 43건
남구 3억 982만 (7위) 60.5% 202건
금정구 3억 672만 (8위) 73.3% 133건
동구 2억 8,038만 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2억 7,758만 (10위) 66.0% 265건
북구 2억 7,687만 (11위) 69.3% 216건
기장군 2억 7,407만 (12위) 68.4% 124건
영도구 2억 2,171만 (13위) 61.1% 58건
사하구 2억 1,617만 (14위) 70.0% 206건
사상구 2억 1,355만 (15위) 71.8% 114건
중구 1억 9,137만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 139건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 7,503만
최저 9,600만 최고 13억 8,000만
전세가율 53.7%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 20건 · 하락 18건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 41 / 92 / 6건

매매 가격

3억 7,503만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 13억 8,000만
3억 7,503만
매매가 밴드 9,600만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,769만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
연산자이 84.867㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +3,000만
24층 · 2010년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.05)
직전최고 5억 7,900만 (2023.04)
05.31
한양(3차) 57.24㎡
재건축연한
3억 6,000만
7층 · 1985년 준공
05.31
다뉴브 83.16㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +3,500만
14층 · 1993년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.05)
05.31
홍림시티빌 49.95㎡
1억 8,000만 ▼ -600만
12층 · 2012년 준공
직전 1억 8,600만 (2023.03)
05.30
우정하이츠빌라(491-14) 72.96㎡
1억 6,500만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 18
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -13.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 32건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 422건
신규 계약 248건59%
갱신 계약 32건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 202건 (48%) 월세 220건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
220건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
52만원
보증금 6,675만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

220건
전체의 52%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
연제SKVIEWCentral 78.1676㎡
신규
전세 2억 6,500만
6층 · 2023년 준공
05.31
희망센트럴뷰 78.822㎡
신규
전세 2억
3층 · 2005년 준공
05.31
연산센터빌 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1995년 준공
05.31
동원타워 121.48㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 1996년 준공
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
30층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
거제동롯데캐슬 84.937㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
05.31
동원타워 59.93㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만
05.31
주공 61.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
05.31
주공 84.15㎡
보증 3,000만 / 월 37만
13층 · 1986년 준공
05.31
KH파인빌 48.21㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.42 8.47 0.0332 0.0115
05.26 20.96 12.54 0.0338 0.0132
05.27 24.78 13.04 0.0279 0.0121
05.28 18.87 11.09 0.0263 0.0095
05.29 4.67 5.15 0.0164 0.0125
05.30 11.14 8.25 0.0294 0.0090
05.31 17.44 10.07 0.0381 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 39.53 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

연제구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 -13.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 53.7%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 3억 7,503만 · 전세 중간가 2억 2,769만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% (상승 20건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 7,503만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm