부산광역시

연제구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.2억 ↓-2.5% 56% 65만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.5억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↓-5.4% 52% 56만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.1억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.1억 (1위) 52.1% 297건
수영구 4.8억 (2위) 45.1% 120건
강서구 4.3억 (3위) 61.4% 122건
동래구 4.0억 (4위) 61.5% 175건
연제구 현재 3.8억 (5위) 53.7% 139건
서구 3.1억 (6위) 63.4% 43건
남구 3.1억 (7위) 60.5% 202건
금정구 3.1억 (8위) 73.3% 133건
동구 2.8억 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2.8억 (10위) 66.0% 266건
북구 2.8억 (11위) 69.3% 216건
기장군 2.7억 (12위) 68.4% 124건
영도구 2.2억 (13위) 61.0% 58건
사하구 2.2억 (14위) 70.0% 206건
사상구 2.1억 (15위) 71.8% 114건
중구 1.9억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 139건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.0억 최고 13.8억
전세가율 53.7%
매매 139건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 139건
상승 19건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 41 / 92 / 6건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13.8억
3.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
연산자이 84.867㎡
신고가
5.8억 ▲ +3,000만
24층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.31
한양(3차) 57.24㎡
재건축연한
3.6억
7층 · 1985년 준공
05.31
다뉴브 83.16㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +3,500만
14층 · 1993년 준공
05.31
홍림시티빌 49.95㎡
1.8억 ▼ -600만
12층 · 2012년 준공
05.30
우정하이츠빌라(491-14) 72.96㎡
1.7억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 422건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 422건 중
248건 59%
갱신 계약 전체 422건 중
32건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 422건
전세 202건 (48%) 월세·반전세 220건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
220건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

220건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세218건
순월세2건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
연제SKVIEWCentral 78.1676㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2023년 준공
05.31
희망센트럴뷰 78.822㎡
신규
전세 2억
3층 · 2005년 준공
05.31
연산센터빌 59.98㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1995년 준공
05.31
동원타워 121.48㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1996년 준공
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2.4억
30층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
거제동롯데캐슬 84.937㎡
신규
보증 1.1억 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
05.31
동원타워 59.93㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만
05.31
주공 61.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
05.31
주공 84.15㎡
보증 0.3억 / 월 37만
13층 · 1986년 준공
05.31
KH파인빌 48.21㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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05.14
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
월 95만
14층 · 2001년 준공
05.12
골든타워 16.15㎡
신규
월 42만
3층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.42 8.47 0.0332 0.0115
05.26 20.96 12.54 0.0338 0.0132
05.27 24.78 13.04 0.0279 0.0121
05.28 18.87 11.09 0.0263 0.0095
05.29 4.67 5.15 0.0164 0.0125
05.30 11.14 8.25 0.0294 0.0090
05.31 17.44 10.07 0.0381 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 39.53 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

연제구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm