부산광역시

수영구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.3억 ↑+14.6% 48% 131만원 -
매매
중간가 7.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.43℃
한파 0일
남천동 6.5억 ↑+15.7% 32% 75만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 2.8억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
수영동 5.8억 ↓-0.1% 32% 63만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 2.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
망미동 4.1억 ↓-6.2% 52% 47만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
광안동 3.0억 ↓-16.3% 57% 64만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.1억 (1위) 52.1% 297건
수영구 현재 4.8억 (2위) 45.1% 120건
강서구 4.3억 (3위) 61.4% 122건
동래구 4.0억 (4위) 61.5% 175건
연제구 3.8억 (5위) 53.7% 139건
서구 3.1억 (6위) 63.4% 43건
남구 3.1억 (7위) 60.5% 202건
금정구 3.1억 (8위) 73.3% 133건
동구 2.8억 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2.8억 (10위) 66.0% 266건
북구 2.8억 (11위) 69.3% 216건
기장군 2.7억 (12위) 68.4% 124건
영도구 2.2억 (13위) 61.0% 58건
사하구 2.2억 (14위) 70.0% 206건
사상구 2.1억 (15위) 71.8% 114건
중구 1.9억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 120건
전월 대비 +40%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.6억 최고 15.2억
전세가율 45.1%
매매 120건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 13건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 40 / 62 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.2억
4.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼익비치 61.09㎡
재건축연한
7.7억 ▲ +2,000만
10층 · 1979년 준공
05.31
롯데캐슬자이언트 121.1904㎡
7.9억
7층 · 2003년 준공
05.31
코오롱하늘채골든비치 129.64㎡
신고가
10.1억 ▲ +4,500만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.31
수영엔스타Ⅱ 36.417㎡
1.3억
15층 · 2013년 준공
05.31
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
9.2억 ▲ +3,100만
7층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 366건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 39건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 366건 중
275건 75%
갱신 계약 전체 366건 중
39건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 366건
전세 215건 (59%) 월세·반전세 151건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
민락동센텀메르빌 68.2215㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2014년 준공
05.31
남천자이 84.9826㎡
갱신
전세 4.3억
28층 · 2023년 준공
05.31
이진빌라 84.87㎡
갱신
전세 2억
3층 · 1992년 준공
05.31
정원센텀뷰 84.03㎡
전세 2.7억
18층 · 2016년 준공
05.31
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
전세 3억
23층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우호윌러스빌 43.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2012년 준공
05.31
센텀디아이리더스 34.0164㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 32만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
05.30
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
7층 · 1979년 준공
05.30
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
25층 · 2014년 준공
05.30
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
34층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.52℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
13.64℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.15 7.88 0.0375 0.0093
05.26 21.39 10.37 0.0370 0.0108
05.27 27.19 11.17 0.0279 0.0118
05.28 21.71 10.11 0.0275 0.0092
05.29 6.71 3.71 0.0183 0.0111
05.30 10.02 5.65 0.0339 0.0069
05.31 18.81 7.55 0.0423 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 39.53 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0062 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수영구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0062 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm