부산광역시

수영구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준
수영구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 2,617만 ↑+14.6% 48% 131만원 -
매매
중간가 7억 2,617만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 1,905만
거래량 44건
월세
평균 월세 131만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.43℃
한파 0일
남천동 6억 4,595만 ↑+15.7% 32% 75만원 1일
매매
중간가 6억 4,595만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 2억 8,371만
거래량 70건
월세
평균 월세 75만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
수영동 5억 8,417만 ↓-0.1% 32% 63만원 1일
매매
중간가 5억 8,417만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 2억 4,917만
거래량 13건
월세
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
망미동 4억 750만 ↓-6.2% 52% 47만원 1일
매매
중간가 4억 750만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 9,977만
거래량 38건
월세
평균 월세 47만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
광안동 2억 9,905만 ↓-16.3% 57% 64만원 1일
매매
중간가 2억 9,905만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 2,679만
거래량 50건
월세
평균 월세 64만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 874만 (1위) 52.1% 297건
수영구 현재 4억 7,679만 (2위) 45.1% 121건
강서구 4억 3,452만 (3위) 61.4% 122건
동래구 4억 360만 (4위) 61.5% 175건
연제구 3억 7,503만 (5위) 53.7% 139건
서구 3억 1,143만 (6위) 63.4% 43건
남구 3억 982만 (7위) 60.5% 202건
금정구 3억 672만 (8위) 73.3% 133건
동구 2억 8,038만 (9위) 56.1% 40건
부산진구 2억 7,758만 (10위) 66.0% 265건
북구 2억 7,687만 (11위) 69.3% 216건
기장군 2억 7,407만 (12위) 68.4% 124건
영도구 2억 2,171만 (13위) 61.1% 58건
사하구 2억 1,617만 (14위) 70.0% 206건
사상구 2억 1,355만 (15위) 71.8% 114건
중구 1억 9,137만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 121건
전월 대비 +41%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 7,679만
최저 5,500만 최고 15억 2,000만
전세가율 45.1%
매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 121건
상승 14건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 40 / 63 / 18건

매매 가격

4억 7,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 15억 2,000만
4억 7,679만
매매가 밴드 5,500만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

45.1%
45.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,573만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼익비치 61.09㎡
재건축연한
7억 7,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1979년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.03)
05.31
롯데캐슬자이언트 121.1904㎡
7억 9,300만
7층 · 2003년 준공
05.31
코오롱하늘채골든비치 129.64㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +4,500만
8층 · 2009년 준공
직전최고 9억 6,500만 (2023.01)
05.31
수영엔스타Ⅱ 36.417㎡
1억 3,000만
15층 · 2013년 준공
05.31
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
9억 2,100만 ▲ +3,100만
7층 · 1979년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13
    거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 39건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 366건
신규 계약 275건75%
갱신 계약 39건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 215건 (59%) 월세 151건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

151건
전체의 41%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
민락동센텀메르빌 68.2215㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2014년 준공
05.31
남천자이 84.9826㎡
갱신
전세 4억 3,000만
28층 · 2023년 준공
05.31
이진빌라 84.87㎡
갱신
전세 2억
3층 · 1992년 준공
05.31
정원센텀뷰 84.03㎡
전세 2억 7,000만
18층 · 2016년 준공
05.31
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
전세 3억
23층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
우호윌러스빌 43.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2012년 준공
05.31
센텀디아이리더스 34.0164㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 32만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
05.30
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 31만
7층 · 1979년 준공
05.30
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
25층 · 2014년 준공
05.30
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
34층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.52℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
13.64℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.15 7.88 0.0375 0.0093
05.26 21.39 10.37 0.0370 0.0108
05.27 27.19 11.17 0.0279 0.0118
05.28 21.71 10.11 0.0275 0.0092
05.29 6.71 3.71 0.0183 0.0111
05.30 10.02 5.65 0.0339 0.0069
05.31 18.81 7.55 0.0423 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 39.53 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0062 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수영구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.1% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 45.1%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1%
  • 매매 중간가 4억 7,679만 · 전세 중간가 2억 5,573만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0062 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 7,679만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm